Cine plătește costurile de închidere într-o vânzare în lipsă?

Atunci când proprietatea imobiliară este vândută pentru mai puțin decât ce se datorează acesteia, are loc o "vânzare în lipsă". Vânzările pe termen scurt ale proprietății imobiliare generează uneori întrebări despre cine plătește exact ce costuri de închidere. În mod tipic, în vânzările pe termen scurt în domeniul imobiliar există trei părți la vânzare - vânzătorul, cumpărătorul și creditorul vânzătorului. Creditorii creditorilor ipotecare trebuie să aprobe vânzările în lipsă ale debitorilor lor și, deși vor plăti costurile de închidere a vânzătorilor, ar putea ezita să plătească costurile de închidere ale cumpărătorilor.

Plata costurilor de închidere

În general, vânzările în lipsă sunt ca cele mai multe vânzări imobiliare, cu excepția implicării creditorului ipotecar al vânzătorului. Cumpărătorii în vânzări în lipsă sunt încă liberi să negocieze pentru plata cel puțin parțială a costurilor de închidere. Desigur, în vânzările de vânzări pe scurt vânzătorii nu sunt liberi să ofere să plătească oricare dintre costurile de închidere ale cumpărătorului. Doar creditorul unui vânzător de bunuri imobiliare poate oferi aprobarea finală atunci când vine vorba de plata cheltuielilor de închidere ale cumpărătorului.

Negocierea costurilor de închidere

Vânzătorii și cumpărătorii de proprietăți de vânzare cu amănuntul negociază frecvent prețuri, cheltuieli neprevăzute și costuri de închidere. După ce un vânzător de vânzare scurt și cumpărătorul sunt de acord asupra condițiilor de cumpărare, contractul de cumpărare semnat este dat creditorului vânzătorului. În vânzările pe scurt, creditorii vânzătorilor au nevoie de ceva timp să ia în considerare ofertele de cumpărare ale cumpărătorilor, în special când cumpărătorii caută ajutor pentru închiderea costurilor. Fiecare dolar un împrumutător vânzător de vânzări scurt contribuie la costurile de închidere a cumpărătorului este mai puțin pe care le face pe vânzare.

Evaluarea costurilor de finanțare

Creditorii ipotecare în vânzări în lipsă pot accepta, respinge sau pot contrapretauda ofertele de cumpărare ale cumpărătorilor. Creditorii în vânzări scurte pot plăti, de asemenea, unele costuri de închidere ale cumpărătorilor sau niciunul, sau chiar toate. Indiferent dacă un creditor ipotecar într-o vânzare pe termen scurt plătește pentru orice costuri de închidere a cumpărătorului, depinde complet de decizia sa financiară de bază privind vânzarea respectivă. În cele din urmă, creditorii în vânzări în lipsă ar putea accepta să plătească costurile de închidere ale cumpărătorului, dar pot alege și vor alege exact costurile pe care le vor plăti.

Scrisori de acceptare

Atunci când un creditor ipotecar al unui vânzător de vânzări de scurtă durată acceptă oferta de cumpărare a unui cumpărător, acesta emite de obicei o scrisoare de acceptare. Aceste scrisori de acceptare precizează în mod normal cât costă închiderea cumpărătorului va plăti creditorul, dacă este cazul. Cu toate acestea, frecvent, scrisorile de acceptare a scrisorii de împrumut scurte nu detaliază exact ce costuri de închidere a cumpărătorului le va plăti creditorul. Creditorii în vânzări de scurtă durată au fost de părere că refuză să plătească un cost de închidere convenit anterior pentru cumpărător aproape până la aproape înainte de închiderea vânzării.

Formulare HUD-1

Creditorii ipotecare încearcă să reducă la minimum pierderile atunci când vine vorba de vânzări în lipsă. Vânzătorii de vânzări pe termen scurt s-ar putea să nu afle exact care dintre costurile de închidere ale creditorilor vânzătorilor le plătesc până când primesc formularele de decontare HUD-1. În mod normal, formularele HUD-1 se acordă cumpărătorilor imobiliari cel puțin cu o zi înainte de închiderea programată a vânzărilor. În cele din urmă, creditorii în vânzările FHA și VA scurte ar putea fi limitate la contribuții de la 1 la 3 la sută pentru a plăti costurile de închidere a cumpărătorilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: