Sfaturi pentru nici un cost de închidere

Prețurile locuințelor asigură practic faptul că majoritatea cumpărătorilor de acasă trebuie să utilizeze credite ipotecare. Din nefericire pentru cumpărător, cerința tipică de plată a unei ipoteci și plata lunară nu sunt singurele costuri implicate. De fapt, mulți cumpărători plini de speranță se simt șocați când află costurile de închidere, care în multe cazuri ajung la câteva mii de dolari. Din fericire, un cumpărător are modalități de a reduce foarte mult - sau chiar elimina - costurile de închidere a ipotecii.

Costurile de închidere a cumpărătorului

O serie de costuri însoțesc cumpărarea unei case și apoi închiderea unei ipoteci pentru a finanța achiziția. Multe dintre costuri sunt împărțite între vânzători și cumpărătorii lor. Costurile de închidere a cumpărătorului includ, printre altele, evaluări la domiciliu, inspecții ale dăunătorilor, asigurarea titlului proprietarului și taxele de escrow. Cu toate acestea, practic totul în domeniul imobiliar este negociabil și ar trebui să negociați energic costurile de închidere cu creditorul ipotecar și vânzătorul dvs.

Negocierea costurilor de închidere

O modalitate de a reduce sau chiar de a elimina costurile de închidere a achizițiilor imobiliare este să le plătiți vânzătorului. Este comun pentru cumpărători să le ceară vânzătorilor să-și plătească costurile de închidere sau chiar să le plătească cu totul. Pe piața imobiliară a cumpărătorului, atunci când vânzătorii sunt dornici să își mute proprietățile, vânzătorii oferă frecvent să plătească costurile de închidere a cumpărătorului. În plus, ipotecile asigurate de FHA permit vânzătorilor să contribuie până la 6% din prețul de vânzare cumpărătorilor lor.

Cheltuieli de închidere a creditelor

Creditorul dvs. este obligat să vă furnizeze o estimare a credinței (Good Faith Estimate) în termen de trei zile de la aplicarea cererii de credit ipotecar. GFE sunt liste detaliate ale costurilor de închidere pe care le veți plăti la închiderea dvs. GFE clasifică comisioanele numeric de la cele 800 de dolari până la cele 1.300 de dolari, cu cele mai multe costuri de închidere negociabile în cele 800 de dolari. Așezați-vă cu creditorul și GFE dvs. și căutați pentru a vedea ce costuri de închidere, cum ar fi taxele de aplicare, creditorul este dispus să elimine sau să reducă.

Finanțarea costurilor de închidere

Unii creditori oferă credite ipotecare garantate de FHA și VA-garantate fără costuri de închidere. Ce înseamnă creditorii atunci când oferă ipoteci fără costuri de închidere este că orice costuri de închidere datorate vor fi derulate sau finanțate în împrumuturile ipotecare. Finanțarea costurilor de închidere a cumpărătorului va crește soldul împrumutului și plățile lunare. În plus, standardele de credit sunt de obicei mai puțin dure pentru debitorii care doresc să-și finanțeze costurile de închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: