Cum să finanțeze costurile de închidere pe o ipotecă FHA

Creditorii ipotecari cu credite mai mici decât cele perfecte, fonduri de plată minime în jos sau venituri scăzute se îndreaptă adesea spre împrumuturile administrației federale de locuințe atunci când cumpără sau refinanțează casele. Creditorii autorizați de FHA sunt capabili să acorde împrumuturi debitorilor, deoarece agenția guvernamentală le rambursează în cazul în care împrumuturile sunt dăunătoare. De asemenea, împrumuturile oferă costuri scăzute de închidere, potrivit Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane, care supraveghează programele FHA. Puteți finanța costurile de închidere a unui împrumut FHA în mai multe moduri, în măsura în care suma dvs. de împrumut nu depășește rata de împrumut-valoare admisibilă. LTV reprezintă relația dintre soldul dvs. de împrumut și valoarea casei dumneavoastră.

Cumpărare

1

Cereți vânzătorului proprietății o tranzacție de vânzare pentru a vă plăti costurile de închidere. FHA permite unui vânzător să plătească maximum 3 procente pentru costurile de închidere recurente și nerecurente ale cumpărătorului, care includ taxele de servicii ale terților și comisioanele sau punctele de împrumut ale cumpărătorului.

2

Includeți concesiunile vânzătorului de până la 3% din contractul de vânzare. Concesiunea poate fi, de asemenea, reflectată într-un contract adițional sau un formular de contra-ofertă. Cheltuielile de închidere plătite de vânzător pot fi negociate ca o sumă în dolari sau un procent din prețul de vânzare.

3

Solicitați o sumă egală sau mai mică decât costurile estimate de închidere. Creditorul dvs. FHA este obligat să vă furnizeze o estimare de bună credință, care vă va ajuta să determinați cât de mult să cereți. De obicei, orice surplus de concesiuni plătite de vânzător va fi utilizat pentru a reduce soldul împrumutului, deoarece FHA nu vă permite să primiți bani înapoi de la costurile de închidere plătite de vânzător.

Refinanțează

1

Rulați costurile de închidere a refinanței în noul sold de împrumut. O refinanță FHA plătește un împrumut anterior cu încasări dintr-un nou împrumut. De asemenea, poate plăti costurile de închidere până la limita maximă permisă. De exemplu, suma maximă admisibilă a împrumutului pentru refinanțare este de 200.000 de dolari, ceea ce reprezintă 96,5% din valoarea casei dumneavoastră - LTV. Suma dvs. de plată a împrumutului anterior a fost de 195.000 de dolari. Aceasta înseamnă că poți finanța până la 5000 USD din costurile de închidere.

2

Reduceți suma creditului, dacă este necesar, pentru a respecta limita LTV pentru împrumutul FHA. Puteți plăti o parte din costurile dvs. de închidere în afara buzunarului la închiderea sau să negocieze cu creditorul dvs. pentru a reduce taxele. De asemenea, puteți solicita furnizorilor de servicii terțe, cum ar fi titularii și agenții escrow, să-și reducă taxele.

3

Solicitați o refinanță "fără costuri" de la creditorul dvs. FHA. Tranzacția dvs. implică costuri de închidere, însă creditorul dvs. le acoperă printr-o primă de rentabilitate, mai degrabă decât să le finanțeze direct în împrumut. Finanțați indirect costurile, deoarece creditorul dvs. vă oferă o rată a dobânzii mai mare în schimbul plății costurilor de închidere în numele dvs.

sfaturi

• Solicitarea costurilor de închidere plătite vânzătorului presupune adesea oferirea unui preț competitiv vânzătorului. FHA vă permite să vă finanŃați indirect costurile de închidere utilizând concesiile vânzătorului, atâta timp cât prețul de vânzare nu depășește valoarea LTV admisibilă - de obicei 96,5% - sau depășește suma maximă admisibilă de 3%.
• Agenții imobiliari și agenții folosesc în mod obișnuit un contract de vânzare cunoscut sub numele de Contractul de achiziție rezidențial produs de Asociația Agenții imobiliari din California pentru a scrie oferte și a stabili termenii de vânzare. În funcție de negocierile și modificările aduse contractului, puteți utiliza, de asemenea, formulare contra-ofertă și addendum pe lângă contractul de vânzare.

Avertizare

• FHA vă permite să finanțați costurile de închidere pentru toate tranzacțiile, cu excepția refinanțării eficiente. Refinantarea raționalizată implică un venit minim și o calificare de credit și poate fi finalizată fără o evaluare. Procesul de simplificare trebuie să aibă ca rezultat un beneficiu net real pentru debitorul unei plăți mai mici sau a unui alt avantaj calificat.

Distribuiți pe rețelele sociale: