Fha limitează costurile de închidere

Împrumutații care au probleme cu obținerea unui împrumut de locuință în conformitate cu standardele convenționale de împrumut se pot întoarce la programe susținute de guvern, cum ar fi cele oferite de Administrația Federală pentru Locuințe. FHA, care a asigurat împrumuturi începând din 1934, are standarde flexibile de calificare și o cerință de plată scăzută de 3,5%. Asigurările FHA protejează creditorii împotriva neplonitării prin rambursarea acestora atunci când debitorii nu își respectă obligațiile. Operațiunile FHA implică taxe, cunoscute și sub numele de costuri de închidere, care au anumite restricții.

Costurile plătite de vânzător

Împrumutanții cu numerar minim pot avea nevoie de ajutor pentru a-și achita toate costurile de închidere. FHA permite vânzătorilor să plătească un anumit procent din costurile de închidere ale împrumutatului. Plățile de închidere plătite de vânzător, cunoscute și ca concesii, sunt limitate la 3% din prețul de vânzare. Vânzătorul creditează împrumutatului o sumă forfetară la închidere care se aplică la costul total al împrumutatului pentru închidere. FHA limitează valoarea concesiilor vânzătorului pentru a preveni inflația valorilor de origine, deoarece concesiile sunt adesea folosite ca stimulente pentru prețuri de vânzare mai mari.

Taxele nepermise

Cheltuielile de închidere a FHA sunt comisioanele "admise" pe care un împrumutat le poate plăti într-o tranzacție, așa cum a fost stabilită de Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane, care supraveghează FHA. Creditorilor li se permite să perceapă debitorilor numai "costurile obișnuite și rezonabile necesare închiderii creditului ipotecar", potrivit HUD. O taxă de serviciu fiscal este singurul cost de închidere explicit interzis de FHA. Comisioanele fiscale plătesc pentru o terță parte pentru a gestiona plata impozitelor pe proprietate în beneficiul împrumutătorului, astfel încât creditorilor nu le este permis să le transfere debitorilor.

Taxe de origine

Creditorii FHA percep o taxă de origine pentru evaluarea și pregătirea împrumutului. Acesta acoperă taxele de subscriere, de administrare și de procesare a creditorului, potrivit Comitetului Federal Reserve. FHA limitează taxa de origine pentru anumite programe. Ipoteca de conversie a capitalului propriu de acasă - ipoteca inversă a FHA - este limitată la o taxă de origine de 2%. Ipoteca de reabilitare de 203 (k), care permite unui împrumutat să cumpere și să reconstruiască o proprietate cu un singur împrumut, permite o taxă de origine suplimentară, în plus față de taxa de origine. Taxa suplimentară este limitată la o sumă mai mare de 1,5% din suma ipotecii alocată pentru reabilitare sau 350 $.

Asigurarea ipotecară

Asigurarea ipotecară este o caracteristică necesară a majorității împrumuturilor FHA. Comisioanele de asigurare pentru ipotecă vin în două tipuri: o taxă unică, inițială plătită la închidere și o taxă anuală recurentă. Începând cu 2012, prima de asigurare pentru ipoteci este limitată la 1,25% din suma creditului. Această limită se aplică tipului cel mai utilizat de împrumut al FHA - un împrumut de 30 de ani cu un raport împrumut-valoare de 95%. Împrumutul-valoare reprezintă procentul din valoarea unei locuințe care este finanțată.

Distribuiți pe rețelele sociale: