Cum vin companiile ipotecare costurile de închidere?

Costurile de închidere sunt plătite în principal la decontarea unei achiziții imobiliare. Cumpărătorii care împrumuta bani pentru a cumpăra costuri de închidere a locuinței sau a proprietăților, cum ar fi taxele de origine a împrumutului, taxele de depunere a cererilor și taxele de apreciere, diferiți furnizori de servicii. Companiile ipotecare transmit către agentul de decontare o listă a cheltuielilor de închidere a împrumutatului care reflectă comisioanele de împrumut, comisioanele de terță parte și anumite elemente preplătite. Vânzătorii sunt, de asemenea, responsabili pentru plata unor costuri de închidere.

Taxe de împrumut

Companiile ipotecare percep o taxă de origine a împrumuturilor pentru tranzacțiile de cumpărare și refinanțare. În timp ce comisioanele de origine variază în rândul companiilor ipotecare, creditorii percep frecvent unul sau mai multe puncte de împrumut, care sunt exprimate ca procent din suma creditului. Un punct este egal cu 1% din suma împrumutatului. De exemplu, dacă un creditor percepe un punct pentru un împrumut de 150.000 de dolari, taxa de origine a împrumutului debitorului va fi de 1.500 $ (150.000 de dolari ori 1%). Anumite programe de împrumut pot permite vânzătorului să contribuie cu o parte din comisioanele de împrumut ale cumpărătorului sau onorariile avocatului.

Taxe terță parte

În procesul de creare a împrumutului, companiile ipotecare primesc facturi de la furnizorii de servicii terțe. Dacă un bancher comandă un raport de credit, o evaluare sau o inspecție a dăunătorilor, furnizorul de servicii va trimite factura la bancă. Cheltuielile terților sunt plătite ocazional în avans, deoarece unii creditori ar putea colecta bani pentru un raport de credit sau o evaluare la momentul depunerii cererii. Creditorii ipotecari trimit copiilor elementelor neplătite agentului de închidere pentru includerea în foaia de decontare. Vânzătorul de origine plătește, de regulă, taxe pentru terțe părți, cum ar fi inspecția dăunătorilor sau inspecția septică.

Elemente preplătite

Elementele preplătite se plătesc la închiderea escrow-ului. Elementele care ar putea necesita o plată avansată ar putea include prima de asigurare a proprietarului și impozitele pe proprietate. Creditorul va obține facturi și date scadente pentru fiecare element preplătit. În cazul în care creditorul are nevoie de un escrow, debitorul trebuie să plaseze o sumă suficientă de fonduri într-un cont de escrow administrat de creditor. Suma va varia în rândul creditorilor. Creditorii ipotecare determină suma necesară pentru a finanța contul escrow pe baza valorii elementului, precum și durata care există între data decontării și data scadenței elementului. Un vânzător este responsabil pentru plata dobânzilor ipotecare, a impozitelor pe proprietate, a taxelor de asociere și a asigurărilor de proprietate asupra proprietarului până la închiderea escrow-ului.

Considerare

Împrumutanții sunt încurajați să discute costurile de închidere cu mai multe companii ipotecare pentru a reduce cantitatea de bani necesare la închidere. Companiile ipotecare care acceptă o cerere ipotecară ar trebui să ofere împrumutătorilor o estimare de bună credință care să indice un cost aproximativ pentru impozitele pe proprietate sau pentru taxele de transfer. Elementele prezentate în această estimare de bună credință ar trebui să reflecte strâns costurile de închidere din declarația de decontare. Un împrumutat poate solicita o declarație preliminară de decontare cu câteva săptămâni înainte de data limită. Un vânzător la domiciliu trebuie să plătească pentru o parte din impozitul pe transferul proprietății, precum și costul unei garanții la domiciliu și este obișnuit ca vânzătorul să plătească pentru politica titlului proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: