Cum să plătiți o ipotecă cu un împrumut FHA

Împrumuturile asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe beneficiază de unii proprietari. Instrucțiunile de calificare relativ flexibile facilitează obținerea unui împrumut FHA decât un împrumut convențional, neguvernamental, dar debitorii trebuie să plătească pentru asigurarea ipotecară. Asigurarea ipotecară protejează creditorul și face împrumuturile FHA accesibile. Un împrumutat ar putea dori să plătească o ipotecă cu un împrumut FHA din diferite motive. Procesul de înlocuire a unei ipoteci actuale cu un nou credit ipotecar este cunoscut sub numele de refinanțare.

Debitorilor care obțin împrumuturi FHA

Împrumutații cu provocări minime de capitaluri proprii și credite primesc de obicei finanțare FHA deoarece finanțarea convențională nu este accesibilă. Împrumuturile FHA au cerințe mai mici pentru scorurile de credit, permițând scoruri până la 500 sau 580, în funcție de capitalul propriu în casa împrumutatului. Un creditor poate aplica scoruri mai stricte decât creditele FHA, cum ar fi 640, dar instrucțiunile generale sunt mai puțin stricte pentru refinanțările FHA. Un împrumutat care are doar 3,5% capitaluri proprii poate refinanța prin intermediul FHA, în timp ce majoritatea împrumuturilor convenționale necesită între 5% și 20% capitaluri proprii.

Găsiți un împrumutător FHA

Instituțiile private de creditare fac împrumuturi FHA, iar FHA oferă un aviz de asigurare pentru împrumuturi. Doar creditorii autorizați să participe la programele FHA pot să solicite, să subscrie, să finanțeze și să ofere servicii de împrumuturi garantate de FHA. Pentru a achita o ipotecă cu un împrumut FHA printr-o refinanță, trebuie să găsiți un creditor aprobat de FHA. Departamentul pentru Locuinte si Dezvoltare Urbana, care supravegheaza FHA, mentine o lista de creditori aprobati. Puteți, de asemenea, să refinanțați prin împrumutător pentru împrumutul dvs. actual dacă creditorul dvs. este aprobat de FHA. Creditorul dvs. actual poate reduce sau elimina anumite taxe de închidere pentru a-ți menține afacerea, potrivit Comitetului Federal Reserve.

Asigurați-le concurenților FHA

Comitetul Federal Reserve recomandă împrumutătorilor să cântărească beneficiile refinanțării cu dezavantajele. O refinanțare FHA presupune costuri de închidere, cum ar fi cele necesare pentru escrow, taxe de titlu, verificări de credit și aprecieri, care totalizează câteva mii de dolari. Obțineți o estimare de "bună credință" de la cel puțin doi sau trei creditori FHA și comparați costurile și ratele dobânzilor pentru a obține cea mai bună ofertă. Înainte de a vă stabili pe un împrumut și un program de împrumut, permiteți fiecărui creditor să știe că cumpărați împrumutul FHA, apoi comparați costurile și negociați.

Urmăriți-vă cu condițiile de aprobare

FHA cere debitorilor să documenteze și să furnizeze verificarea veniturilor, a activelor, a locurilor de muncă și a condițiilor de proprietate. Trebuie să vă puneți casa la dispoziție pentru o inspecție de evaluare FHA în timpul procesului de refinanțare. Aprecierea servește drept bază pentru determinarea valorii locuinței și a sumei împrumutului. Creditorul poate solicita să plătiți pentru evaluarea FHA de la 350 la 450 USD, în sus și în afara buzunarului.

Închiderea împrumutului FHA

Un nou împrumut FHA este folosit pentru a achita ipoteca anterioară la închidere. Titularul escrow primește fonduri de la creditorul FHA și anulează o parte din aceste venituri pentru a rezolva declarația de plată a împrumutătorului vechi. Înainte de finanțarea împrumutului, trebuie să semnați documentele de împrumut finale ale creditorului FHA, care includ toate dezvăluirile și contractele de împrumut și o nouă notă de ordin. De asemenea, trebuie să depuneți toate fondurile necesare, deși noul împrumut poate fi suficient pentru a acoperi toate costurile de închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: