Cum să eliminați asigurarea ipotecară după cinci ani

Împrumuturile pe care le puneți mai puțin de 20 de procente în jos, de obicei, poartă prime de asigurare ipotecară. Creditorii solicită asigurarea ipotecară pentru a le proteja împotriva riscului de a face un împrumut pe o casă cu un capital relativ mic. Dacă nu faceți plățile la împrumut, asigurarea ipotecară despăgubește creditorii pentru pierderea pe care o pot avea asupra împrumutului. Cu toate acestea, pe măsură ce acumulați capitaluri proprii în casa dvs., este posibil să fiți eligibil să vă anulați asigurarea ipotecară. De obicei, creditorii solicită să plătiți pentru asigurarea ipotecară pentru o perioadă de minimum cinci ani. De asemenea, trebuie să aveți cel puțin 22% capitaluri proprii în casa dvs.

1

Comandați o evaluare la domiciliu. Dacă aveți un împrumut care nu este asigurat de Administrația federală pentru locuințe, puteți fi eligibil să vă anulați asigurarea ipotecară atunci când valoarea casei dvs. urcă până la un punct în care împrumutul reprezintă 78% din valoarea sa. De exemplu, dacă cumpărați o locuință de 200.000 de dolari și scoateți o ipotecă de 190.000 de dolari, împrumutul dvs. reprezintă 95% din valoarea casei dvs. Când plătiți ipoteca până la 175.000 dolari, va fi de 87,5% din valoarea casei. Dacă, în același timp, valoarea casei dvs. urcă la 225.000 de dolari, soldul ipotecar al dvs. de 175.000 de dolari va reprezenta 77.8% din valoarea apreciată a locuinței dvs. - ceea ce vă va face eligibil să vă anulați asigurarea ipotecară.

2

Acordați-vă creditul în cazul în care valoarea acestuia nu a crescut suficient sau dacă împrumutul dvs. este legat de prețul inițial de cumpărare, așa cum este cazul unui împrumut FHA. Puteți să vă plătiți împrumutul în jos făcând o plată forfetară sau prin adăugarea de bani în fiecare lună plății dvs. și alocând-o pentru principal. Doar efectuarea plăților dvs. lunare regulate timp de cinci ani nu va reduce soldul împrumutului dvs. atât de mult. De exemplu, dacă plătiți suma de 1.046,80 USD pe o ipotecă cu rată fixă ​​pe o perioadă de 30 de ani, cu o rată de depozitare de 30 de ani, la 5 procente timp de cinci ani, ați plătit doar 15.933 $ din soldul împrumutului, lăsând suma de 179.066 $. Pe o casa de 200.000 de dolari, soldul dvs. ar trebui sa scada la 156.000 $. Dacă nu plătiți nimic suplimentar, va trebui să efectuați 127 de plăți - peste 10,5 ani - pentru a vă anula automat asigurarea ipotecară.

3

Contactați departamentul de asistență pentru clienți al creditorului și solicitați anularea primei dvs. de asigurare ipotecară. Creditorii FHA sunt obligați să anuleze asigurarea ipotecară pentru împrumuturi care au precedat 3 iunie 2013, odată ce ați ajuns la 78% din raportul inițial LTV. Cu o altă ipotecă, va trebui să împărtășiți aprecierea dvs. dacă utilizați o creștere a valorii pentru a justifica anularea creditului ipotecar.

4

Refinanțează-ți ipoteca. Dacă creditorul dvs. nu vă va lăsa să renunțați la asigurarea ipotecară, dar casa dvs. va evalua astfel încât o nouă ipotecă să fie de 80% sau mai puțin din valoarea acesteia, o nouă ipotecă nu va avea nevoie de nici o asigurare ipotecară.

Avertizare

• Începând cu 3 iunie 2013, FHA a modificat regulile privind orice împrumuturi noi pe care le face. Împrumuturile cu o rată inițială a împrumutului-valoare de 90% sau mai puțin trebuie să plătească o asigurare ipotecară de cel puțin 11 ani, iar împrumuturile cu o valoare peste acest prag trebuie să o plătească pe toată durata de viață a împrumutului. Singura cale de ieșire din asigurarea ipotecară FHA este refinanțarea împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: