Puteți pune creditul unui vânzător la închiderea contului escrow de rezervă?

Vânzătorii pot încuraja cumpărătorii de case strânse în numerar, prin creditarea lor în numerar la închidere. Banii trebuie utilizați pentru a acoperi taxele de escrow, titlul și creditorul admisibil. Creditorii pot limita suma creditului și tipul de comisioane pe care le acoperă, cunoscute sub numele de costuri neeligibile. Creditele vânzătorului la închidere pot fi aplicate pentru stabilirea contului escrow al cumpărătorului sau a depozitului de rezervă.

Scopul rezervelor escrow

Creditorii își protejează interesele financiare într-o proprietate atunci când împrumutatul contribuie cu o reducere de 20% în avans prin solicitarea unui cont de escrow. Contul permite creditorului să colecteze o doisprezecime din taxele anuale de proprietate și prima de asigurare a proprietarului, împreună cu plata lunară a împrumutului. Creditorul este apoi responsabil pentru remiterea valorii corecte către autoritatea fiscală și furnizorul de asigurări până la data scadenței facturilor. Conturile escrow ajută la împiedicarea impozitului pe profit și a caderii în asigurare pentru neplata de către împrumutat.

Depozit la depozit

Contul escrow este stabilit la închiderea cu un depozit de rezervă. Depunerea garantează că creditorul are suficiente fonduri pentru plata facturii fiscale viitoare. Primul an al politicii de asigurare a unui proprietar este, de regulă, acoperit la închidere - cu toate acestea, creditorul colectează de obicei un număr egal de luni de asigurare în valoare de luni pentru a începe contul. Numărul de luni solicitate la închidere depinde de momentul închiderii anului, de numărul de luni rămase înainte de plata impozitelor și de numărul de plăți pe care creditorul le-ar fi încasat până la scadență. Creditorul poate colecta încă două luni de impozite și asigurări ca rezervă de rezervă.

Creditele vânzătorului

De asemenea, cunoscut sub numele de concesiune vânzător, un credit de închidere-cost vine din veniturile vânzătorului de vânzare. Compania escrow sau avocatul care gestionează schimbul de fonduri și calculează costurile de închidere exacte, debitează contul vânzătorului și creditează cumpărătorul. Creditul este alocat ca o sumă forfetară, și nu o plată detaliată a anumitor comisioane. De exemplu, un credit de vânzător de 5.000 $ poate acoperi până la 5000 USD din costurile de închidere admise ale cumpărătorului, care includ cerința de rezerve de escrow. Compania escrow care gestionează închiderea nu este aceeași entitate care gestionează contul escrow. Compania împrumutată sau împrumutatul gestionează contul escrow după închidere.

limitări

Creditorii cumpărătorului limitează suma pe care un vânzător îl poate credita cumpărătorului. În funcție de tipul de împrumut și de avansul cumpărătorului, împrumutătorul poate permite vânzătorului să acorde un credit de maximum 3% până la 9% din prețul de vânzare către costurile de închidere ale cumpărătorului. Dacă există un excedent de credit, diferența de fonduri este în general returnată vânzătorului sau prețul de vânzare este redus dolar-pentru-dolar. Un surplus nu poate fi utilizat pentru a mări cantitatea rezervelor escrow.

Distribuiți pe rețelele sociale: