Ce înseamnă termenul escrow în domeniul imobiliar?

Există termeni diferiți utilizați în industria imobiliară pentru care cumpărătorul mediu ar putea să nu știe semnificația deplină. Anumiți termeni ar putea fi scurtați sau pot avea două sensuri. Termenul "escrow" este un astfel de termen. În California și prin anumite alte părți din vestul Statelor Unite, are un singur sens, în timp ce în restul țării are altceva. Indiferent de locul în care este utilizat un escrow, acesta are o definiție de bază: plasarea banilor sau a documentelor juridice în controlul unui terț până la îndeplinirea anumitor condiții.

În escrow

În California și în Occident, atunci când cineva vorbește despre a fi "în escrow", ei se referă la trecerea prin procesul de achiziționare a unei case noi. O companie escrow sau agent este angajată să dețină fonduri - în general banii seriosi - și documente importante. Escrowul acționează ca un centru central pentru cumpărător, vânzător, creditor și broker pentru a depune sau a primi fonduri. Compania escrow este denumită în mod obișnuit titularul escrow.

Titularul escrow

Titularul escrow desemnat joacă un rol important în procesul de achiziție. Pe măsură ce sunt depuse fonduri în cont sau se redactează documente, deținătorului de garanție i se oferă instrucțiuni specifice cu privire la ceea ce face cu depozitele. De exemplu, cumpărătorul face o ofertă asupra proprietății și depozitează banii lui serios în escrow pentru a-și arăta interesul real pentru a trece prin tranzacție. Înainte ca banii să poată fi distribuiți din escrow, trebuie îndeplinite anumite condiții. Titularul escrow gestionează contul în mod adecvat, conform instrucțiunilor pe care le are.

Conturile escrow

Cealaltă semnificație a escrow-ului se referă la un cont de escrow, care este utilizat de creditorii ipotecare. Conturile escrow dețin bani pentru impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case, pe care creditorul le plătește în numele dvs. Taxele și primele de asigurare trebuie să fie plătite la timp pentru a preveni un impozit sau închiderea impozitului și pentru a vă asigura că există o politică care să permită să plătiți daunele pentru locuința dvs. Plata într-un cont de escrow asigură creditorului aceste facturi vor fi actuale. Anumiți creditori solicită împrumutătorilor să păstreze un cont de escrow, mai ales dacă au mai puțin de 20% pentru o plată în avans.

plăţile

Plățile cu escrow se efectuează în fiecare lună, în plus față de plata obișnuită a ipotecii. Creditorul stabilește suma datorată prin calcularea facturilor totale pentru anul, apoi împărțită cu 12 pentru a ajunge la plata lunară. Banii sunt eliminați în contul escrow până când se datorează o factură - atunci creditorul face plata. În mod obișnuit, creditorul reevaluează suma plății în fiecare an pentru a ține cont de modificări ale impozitelor și sumelor de asigurare.

Distribuiți pe rețelele sociale: