Ce se întâmplă cu soldul escrow excedentar atunci când vindeți o casă?

Ori de câte ori cumpărătorii pun mai puțin de 20% pe o casă de cumpărare, șansele sunt bune că creditorul va cere un cont de escrow ipotecar. Un cont de escrow ipotecar este conceput pentru a organiza plăți periodice ale proprietarilor de locuințe pentru impozitele imobile, asigurarea ipotecară și, eventual, asigurarea proprietarilor de case. Conturile escrow pentru credite ipotecare generează, în mod obișnuit, solduri mari în anumite momente, din cauza momentului plăților efectuate de la acestea. Orice sold excedentar al garanțiilor ipotecare trebuie să fie corect înregistrat și apoi rambursat după ce proprietarii de case își vând casele.

Conturile excesive ale contului

Conturile de escrow pentru credite ipotecare acumulează bani pe parcursul mai multor luni, de obicei de la plăți impozite ale împrumutătorilor pentru impozitele imobile. În cele mai multe părți ale țării, județele solicită plăți pentru impozitul pe proprietate pe o bază semestrială sau anuală, ceea ce înseamnă că conturile escrow tind să se acumuleze până la plata taxelor. Bineînțeles, banii din contul dvs. de escrow vă aparțin pentru că sunt banii plătiți de dvs. Când vă vindeți casa, împrumutătorul dvs. trebuie să vă ramburseze, în general, orice bani rămași în contul escrow.

Contractele pentru contul escrow

Dacă vă vindeți casa înainte de efectuarea plăților fiscale și de asigurare, veți avea probabil fonduri rămase în contul escrow. Creditorii sunt obligați să restituie fondurile din contul de escrow al debitorilor după ce conturile lor de împrumut sunt închise. O vânzare a casei dvs., de exemplu, va duce la rambursarea și apoi închiderea creditului dvs. ipotecar. În general, creditorii care închid împrumuturile ipotecare ale împrumutătorilor trebuie să restituie sumele conturilor de escrow în termen de 20 de zile lucrătoare, dar nu se întorc întotdeauna rambursările.

Cont de împrumut permanent

Pentru a primi echilibrul excedentar al contului escrow al creditului ipotecar, împrumutul dvs. ipotecar trebuie să fie în stare bună atunci când este închis. Vânzările de locuințe vor determina, de obicei, conturile de credite ipotecare ale proprietarilor să fie în stare bună atunci când sunt închise. Conturile de credite ipotecare închise din cauza blocării, cu toate acestea, nu sunt în stare bună, iar creditorii nu vor face restituiri în contul escrow. În plus, dacă vă vindeți pe scurt casa pentru mai puțin decât echilibrul ipotecar, este posibil să fiți nevoit să renunțați la dreptul dvs. la orice restituire în contul escrow excedentar.

Obținerea rambursării

La scurt timp după vânzarea casei dvs. ipotecate veți auzi de la vechiul dvs. creditor despre contul escrow. Dar nu vă așteptați la o rambursare imediată a soldului contului escrow al împrumutului dvs. ipotecar vechi după vânzare. Înainte de a elibera fondurile de cont de garanție ale împrumutătorilor, creditorii ipotecare verifică dacă acești debitori își datorează banii rămași. Dacă vechiul dvs. creditor ipotecar vă spune că vă datorează o restituire a soldului contului dvs. de escrow și nu îl primiți în termen de 20 de zile lucrătoare, contactați creditorul imediat.

Distribuiți pe rețelele sociale: