Sunt necesare conturi fiscale escrow?

Atunci când vă finanțezi casa, creditorul pune un titlu pe proprietate asupra proprietății care îi permite să profite și să vândă locuința dacă nu reușești să-ți plătești ipoteca. Pentru a se asigura că proprietatea este sigură din motive legate de impozitul pe proprietate și de daune, mulți creditori plătesc impozite pe proprietate și asigurări de proprietar în numele împrumutatului. În astfel de cazuri, creditorul cere debitorului să deschidă un cont de escrow ipotecar.

Legi federale

Nici o lege federală nu impune creditorilor că trebuie să deschidă conturile de garanție ipotecare pentru debitori. Cu toate acestea, Legea procedurilor de reglementare a proprietății imobiliare permite creditorilor să solicite aceste conturi la discreția lor. Dacă un creditor cere să deschideți un cont de escrow, acesta trebuie să respecte toate regulamentele RESPA. De exemplu, RESPA limitează valoarea fondurilor excedentare pe care creditorul le poate deține în cont și solicită creditorilor să analizeze contul cel puțin o dată pe an pentru a se asigura că nu există niciun surplus.

Legile statului

Unele state interzic împrumutătorilor să solicite conturi de garanție ipotecară atunci când debitorii îndeplinesc anumite cerințe sau solicită creditorilor să închidă contul atunci când raportul împrumut-valoare atinge un anumit punct. În California, de exemplu, creditorii nu pot cere conturi de escrow decât dacă raportul împrumutului-împrumut depășește 80%. Unele state solicită, de asemenea, creditorilor care mențin conturile de escrow să plătească o sumă minimă a dobânzii la soldul contului. În plus față de California, aceste state sunt Alaska, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont și Wisconsin.

Responsabilități de împrumut

În cazul în care creditorul dvs. are nevoie de un cont de escrow, acesta trebuie să facă toate impozitele pe proprietate și plățile de asigurare ale proprietarilor de case la timp. În cazul în care nu reușește să vă plătească facturile atunci când sunt datorate, creditorul trebuie să acopere orice taxe sau dobânzi întârziate acumulate. În cazul în care creditorul constată că soldul din contul dvs. este mai mare decât cel permis de lege, acesta trebuie să ramburseze banii în exces în decurs de 30 de zile.

consideraţii

Unii creditori pot renunța la cerința privind contul de garanție, mai ales dacă raportul împrumut-valoare este scăzut. Cu toate acestea, în cazul în care creditorul nu întreține un cont de escrow, acesta nu este responsabil pentru impozitul pe proprietate sau plățile de asigurare ale proprietarului. Trebuie să efectuați toate aceste plăți la timp și veți fi responsabili pentru eventualele taxe sau dobânzi întârziate, dacă nu veți plăti. Dacă impozitele dvs. pe proprietate devin delincvente, autoritatea fiscală poate plasa un titlu de garanție asupra titlului de proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: