Poate asigurarea proprietarilor de case să fie inclusă în ipoteca dvs.?

Asigurarea proprietarilor de locuințe este importantă atât pentru proprietar, cât și pentru creditorul ipotecar, deoarece vă protejează investiția în locuința dvs. și garanția creditorului ipotecar. Din această cauză, majoritatea creditorilor cer să transportați asigurarea proprietarilor de locuințe ca o condiție a ipotecii. În multe cazuri, creditorul va stabili și un cont de escrow pe care îl vor folosi pentru a plăti pentru asigurare.

Contul Escrow Ipotecar

Un cont de garanție ipotecară este un cont special pe care îl finanțezi și este administrat de compania ipotecară. Compania ipotecară va adăuga aproximativ o a douăsprezecea din prima dvs. de asigurare pentru proprietarii de case de odihnă pentru plățile dvs. ipotecare lunare pentru a finanța contul. Este apoi responsabilitatea companiei ipotecare de a plăti integral și la timp asigurările în fiecare an. Cu alte cuvinte, acest lucru face ca plățile dvs. ipotecare lunare să includă și asigurarea. Majoritatea creditorilor ipotecari vor cere să faceți acest lucru dacă ipoteca dvs. este de 80% sau mai mare din valoarea casei dumneavoastră.

Regulamentele guvernului

Mijloacele de credit ipotecare sunt reglementate de legea federală privind procedurile de reglementare a proprietăților imobiliare. sau RESPA, care este administrat de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. RESPA permite creditorilor ipotecare să solicite și să administreze aceste conturi, sub rezerva reglementărilor guvernamentale. Ei pot cere să păstrați o pernă de bani în plus în contul escrow, dar nu mai mult de două luni în valoare de plăți escrow. Compania ipotecară este răspunzătoare din punct de vedere juridic față de dvs. pentru gestionarea corectă a contului escrow, inclusiv plata corespunzătoare a primelor dvs. de asigurare.

Pozitive și negative

Un avantaj major pentru tine de a avea un escrow este că nu va trebui să vă faceți griji cu privire la menținerea curentului de asigurare, deoarece devine loc de muncă al companiei ipotecare. De asemenea, vă permite să bugetați automat prima anuală în cadrul plăților dvs. ipotecare lunare obișnuite. Marele dezavantaj este că RESPA nu solicită companiei ipotecare să vă plătească dobândă pe contul de garanție. În plus, dacă simțiți că vă puteți alimenta banii pe cont propriu, vă crește cheltuielile lunare de cazare.

Alte considerații

La data publicării, există 15 state, inclusiv California, care solicită plata dobânzilor la conturile de escrow. Legislația din California impune o dobândă de 2% pe an, netă după orice taxe de escrow. Plata dobânzii trebuie să fie creditată în cont cel puțin o dată pe an. RESPA mandatează plata integrală și în timp a plății pentru asigurare de la escrow, atâta timp cât nu depășiți cu 30 de zile plățile dvs. ipotecare. În cazul în care compania ipotecară nu îndeplinește această obligație, aceasta este legal răspunzătoare față de dvs. pentru orice daune și cheltuieli.

Distribuiți pe rețelele sociale: