Ce este un subservicer ipotecar?

În fiecare lună trimiteți plățile ipotecare la ceea ce credeți că este creditorul dvs. ipotecar. Dar s-ar putea să trimiteți plățile lunare către un subservicer ipotecar, o companie externă angajată de creditorul dvs. pentru a colecta plăți ipotecare.

Aranjamentul subservicii

Mulți creditori și bănci doresc să provină din credite ipotecare. Acest lucru rămâne o afacere profitabilă. Dar mulți dintre acești creditori și bănci ar prefera să nu colecteze plăți sau să-i alunge pe debitori care întârzie cu plățile ipotecare lunare. De aceea, acești creditori angajează subservicieri, companii care preiau sarcinile de colectare a plăților ipotecare. Nu vei ști dacă creditorul tău a externalizat această slujbă unui suberviciu - atunci când cheamă cu întrebări, subservicerul va răspunde la telefon folosind numele creditorului tău. Când trimiteți plățile, veți scrie un cec creditorului dvs.

Împuternicire legală

Subservicii își mențin, de asemenea, contul escrow, dacă aveți unul. Mulți debitori plătesc suplimentar de fiecare dată când trimit o plată ipotecară. Creditorii lor - sau suberviatorii lor - plasează acești extra dolari într-un cont de escrow. Ei folosesc apoi acești bani pentru a achita impozitele pe proprietate ale debitorilor și asigurarea proprietarilor de case. Împrumutații întocmesc adesea un cont de escrow, deoarece atunci nu trebuie să vă faceți griji pentru a economisi suficienți bani pentru a plăti aceste facturi uneori mari. În cazul în care creditorul dvs. ipotecar sau banca utilizează un subservicer, acesta va rula contul de escrow și va face impozitul pe proprietate și plățile de asigurare în numele dumneavoastră.

Colecții

Subservicii ipotecare vor contacta, de asemenea, acei debitori care pierd plățile ipotecare. Acest sfârșit al afacerii, cunoscut sub numele de colecții, ar putea, în cazuri extreme, să se încheie cu împrumutatori care blochează proprietarii de case care refuză sau nu sunt în măsură să își efectueze plata ipotecară lunară. Subservicii se ocupă, de asemenea, de procesul de blocare a creditelor cu care lucrează.

Comutator pentru suberviere

În cazul în care creditorul ipotecar își schimbă serviciile de subervieri, acesta trebuie să vă informeze în scris. Creditorul dvs. este obligat conform legii federale să vă trimită o "notificare de transfer" cu cel puțin 15 zile înainte de a avea loc schimbarea servicilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: