Conturile escrow și plățile de două ori pe an

Un cont de escrow este conceput pentru a vă face viața mai simplă. Prin stabilirea unor astfel de conturi, vă puneți sarcina de a face impozitul pe proprietate și facturile de asigurare pe creditorul ipotecar. Aceasta are responsabilitatea de a vă aminti să faceți și să economisiți banii pentru aceste plăți departe de dvs. Acest lucru nu înseamnă, totuși, că nu veți întâlni probleme cu contul escrow. Și dacă trebuie să plătiți impozitul pe proprietate sau plățile de asigurare de la domiciliu de două ori pe an, șansa dvs. de a vă confrunta cu probleme ar putea crește.

Modul în care ar trebui să funcționeze

Escrow ar trebui să fie o chestiune simplă. Plătiți o sumă suplimentară cu fiecare plată ipotecară. Creditorul dvs. ia banii în plus și îl plasează într-un cont de escrow. Atunci când se plătesc fie facturile de asigurare ale proprietarilor dvs., fie facturile de impozit pe proprietate, creditorul dvs. se încadrează în cont pentru a efectua aceste plăți în numele dvs. Cât plătiți în fiecare lună pentru a finanța escrow depinde de impozitele pe proprietate și de asigurare. Dacă creditorul dvs. estimează că veți datora cel puțin 7500 de dolari pe parcursul anului pentru ambele facturi, va trebui să oferiți cel puțin un extra 625 USD pentru fiecare plată ipotecară.

Dezavantajul

Din nefericire, determinarea cantității de bani pe care proprietarii de case trebuie să le plaseze în conturile escrow este departe de a fi o știință exactă. Asta pentru că taxa pe proprietate și facturile de asigurare pot crește. În cazul în care valoarea dvs. de acasă salturi, factura de impozit pe proprietate ar putea crește, de asemenea. Dacă orașul dvs. are nevoie de bani publici pentru a ajuta la construirea unui nou liceu, s-ar putea să vă ridici taxele pe proprietate pentru a obține acești bani. Dacă adăugați un nou dormitor matrimonial sau oa treia baie la locuința dvs., asigurarea dvs. de proprietari poate crește. Pentru a combate această incertitudine, creditorul dvs. ipotecar poate primi până la două luni în plus plăți escrow de la dvs. pe tot parcursul anului. În acest fel, creditorul dvs. are o pernă de fonduri pentru a trage din cazul în care impozitul pe proprietate sau casa de asigurări factura salturi prea mari. Dar chiar și cu această pernă, s-ar putea să rămâneți cu un deficit în contul de escrow - s-ar putea să nu aveți destui bani în acest cont pentru a plăti pentru aceste facturi adesea scumpe. Creditorul dvs. va plăti în continuare aceste facturi în numele dvs. Dar anul viitor, creditorul dvs. va crește probabil plățile dvs. escrow lunare.

Pierderea plăților

În baza unui contract de garanție, creditorul dvs. ar trebui să plătească facturile de asigurare și de impozit. Dar dacă credătorul tău uită? Sau dacă creditorul dvs. trimite aceste plăți în ultima vreme? Acest lucru se poate întâmpla și cotele de creștere a acestuia cresc dacă trebuie să plătiți fie impozitele pe proprietate, fie asigurările de proprietari în plățile de două ori pe an în loc de cele anuale. În cazul în care creditorul dvs. plătește aceste facturi târziu, s-ar putea să vă confruntați cu o penalizare financiară. În cazul în care creditorul dvs. uită să le plătească în întregime, asigurarea dvs. ar putea să cadă, iar organele fiscale din zona dvs. ar putea depune cereri de proprietate asupra proprietății dvs.

Păstrați atenția

Pentru a ajuta la evitarea acestor probleme de escrow, analizați cu atenție analiza escrow pe care le-a trimis dvs. împrumutătorului în fiecare an. Această analiză explică cât de mult bani le-ați plătit creditorului dvs. companiei de asigurări și în impozitele pe proprietate în cursul anului precedent. De asemenea, se afișează soldul din contul escrow. Asigurați-vă că creditorul dvs. a făcut plățile la timp. Comparați plățile pe care le-a făcut creditorul dvs. cu facturile reale. Mulți proprietari de case nu primesc facturile de asigurări sau de impozit pe proprietăți în cazul în care au acorduri de escrow - aceste facturi se îndreaptă direct către creditorii lor. Dar puteți solicita o copie a acestor facturi pentru a vă asigura că creditorul dvs. a plătit sumele corespunzătoare la momentul potrivit.

Prevenirea unei probleme

Din păcate, nu există mulți proprietari de case să facă pentru a se asigura că creditorii lor își fac plățile la timp. Puteți, totuși, să păstrați în contact regulat cu furnizorul dvs. de asigurări și cu agenția județeană care colectează impozitele pe proprietate, de obicei, biroul trezorierului din județ. Când plățile dvs. sunt datorate, sunați compania de asigurări și biroul local al trezorierului. Întrebați dacă facturile dvs. au fost plătite. Dacă nu, contactați imediat creditorul și cereți să știți de ce.

Distribuiți pe rețelele sociale: