Cum funcționează escrowul ipotecar?

Mulți creditori ipotecari nu vă vor lăsa să vă plătiți impozitele pe proprietate și asigurarea de risc. În schimb, atunci când semnați pentru o ipotecă, vi se va cere să deschideți și să puneți bani într-un cont de escrow, pe care creditorul dvs. îl va folosi pentru a plăti aceste facturi. Știind că casa ta este asigurată și că nu poate fi confiscată pentru impozite înapoi le dă mai multă încredere în utilizarea acesteia ca garanție pentru împrumutul ipotecar.

Proces

În cazul în care compania dvs. de credit ipotecar a creat un cont de escrow, nu veți plăti direct în ea. În schimb, afirmă Realty Times, plata dvs. ipotecară va fi creată pentru a include prima dvs. de asigurare a riscului lunar, o parte din impozitele pe proprietate pentru anul și, dacă împrumutătorul dvs. o impune, o primă de asigurare ipotecară. Creditorul dvs. va folosi apoi banii pentru plata impozitelor și a asigurărilor în momentul în care devin scadente.

Pornire

Creditorul dvs. vă poate cere să puneți un depozit inițial în escrow atunci când închideți împrumutul, afirmă Realty Times. Dacă aveți doar patru luni înainte ca impozitele pe proprietate să fie scadente în ianuarie, creditorul dvs. ar putea cere să depuneți opt luni de plăți la închidere, astfel încât acesta să aibă întregul an de plăți atunci când este necesar. Creditorii pot solicita, de asemenea, două luni suplimentare ca o pernă, în cazul în care sunteți delincvent efectuarea plăților la un moment dat.

mărimea

Plățile dvs. inițiale, conform The Street, se vor baza pe polița de asigurare a proprietarilor de locuințe - veți avea nevoie de dovezi de asigurare pentru obținerea creditului ipotecar - și cele mai recente taxe de proprietate asupra casei dvs. Dacă taxele sau primele dvs. cresc, la fel și plățile dvs. escrow lunare. Pentru a evita o creștere surpriză, recomandă site-ul, trebuie să fiți informat în legătură cu impozitele și asigurările, mai degrabă decât să lăsați creditorul să se ocupe de toate.

Inconvenientele

Odată ce banii intră într-un cont de escrow, acesta nu mai lucrează pentru dvs., deoarece majoritatea conturilor nu câștigă dobândă, afirmă profesorul ipotecar. În California, de exemplu, conturile de escrow dobândesc numai dobânzi dacă împrumutatul o solicită și îndeplinește diferite condiții legale. Dacă vă puteți menține plățile minime, puteți pune mai mulți bani în investiții purtătoare de dobândă.

Avertizare

Creditorul dvs. trebuie să vă prezinte o declarație anuală care să arate modul în care au fost cheltuite banii din contul escrow. Realty Times vă recomandă să citiți acest lucru și să confirmați că contul dvs. are dimensiunea potrivită și că creditorul dvs. a calculat corect plățile. De asemenea, trebuie să verificați cu creditorul dvs. în fiecare an pentru a vă asigura că plățile au fost efectiv făcute - au existat cazuri în care creditorul a dat faliment și proprietarul a aflat doar atunci când ea a fost notificată acasă ar fi vândute pentru impozite înapoi.

Distribuiți pe rețelele sociale: