Cum scriu un contract de cumpărare pentru a mă proteja de pierderea fondurilor escrow?

Un cont de escrow acționează ca un intermediar de fel în timpul unei tranzacții imobiliare. După ce a fost negociat un preț de cumpărare, contul escrow deține depozitul de la cumpărător, care de obicei include plata în avans și taxele. O tranzacție de proprietate anulată poate pune în pericol fondurile escrow dacă contractul de cumpărare, care este ultimul cuvânt despre ceea ce se întâmplă pe întreaga durată a tranzacției, nu conține o clauză detaliată privind acordul escrow. În calitate de cumpărător, aveți dreptul de a vă proteja pe dumneavoastră și pe fondurile escrow de o tranzacție proastă în limba contractului de cumpărare.

1

Notați o listă de condiții care ar determina retragerea din tranzacția imobiliară după semnarea contractului de cumpărare. Acestea pot include rapoartele privind inspecțiile la domiciliu, care afișează probleme care te fac incomode cu afacerea sau o lipsă de finanțare, care te-ar împiedica să închizi achiziția.

2

Scrieți o clauză de garanție escrow care contabilizează condițiile pe care le-ați identificat anterior drept posibile distrugători de tranzacții. Această clauză reglementează modul în care sunt tratate fondurile escrow și ce se întâmplă cu acei bani dacă tranzacția este anulată. De exemplu, un cumpărător care nu a obținut încă finanțare pe o proprietate care așteaptă evaluarea ar putea elabora o clauză care prevede: "Acest contract de achiziție este condiționat de valoarea evaluată a imobilului fiind egală sau mai mare decât prețul de achiziție. Dacă evaluarea este mai mică decât prețul de cumpărare, cumpărătorul poate anula acordul și poate fi rambursat prețul depozitului său deținut în escrow. "

3

Cereți unui avocat să se uite peste întreaga înțelegere de cumpărare și să stabilească dacă sunteți protejat în mod adecvat împotriva pierderii fondurilor escrow. Faceți acest lucru înainte de a semna contractul de cumpărare cu vânzătorul, deoarece avocatul poate identifica anumite modificări care ar trebui negociate în acord. Obțineți serviciile unui avocat familiarizat cu dreptul imobiliar.

sfaturi

• Selectarea unui deținător sigur de cont escrow este un alt pas important în protejarea fondurilor escrow. În California, companiile independente de escrow, anumite departamente din cadrul companiilor de titluri și brokerii care reprezintă o parte în tranzacție sunt capabili din punct de vedere legal să dețină conturile escrow. Companiile escrow independente sunt puternic reglementate de Departamentul de Corporații din California (DOC), în timp ce conturile de garanție ale brokerilor nu sunt la fel de reglementate.
• În afară de imposibilitatea de a obține finanțări sau de inspecții necorespunzătoare la domiciliu, reținerile nedivulgate și refuzurile asociației proprietarilor de locuințe sunt și alte motive comune pe care tranzacțiile imobiliare nu le suportă.

Distribuiți pe rețelele sociale: