Acasă escrow procesul

Tranzacțiile imobiliare implică schimbul de sume mari de bani de la cumpărător la vânzător și de la creditor la vânzător. Sistemul escrow este un cont care deține toate fondurile, instrucțiunile și documentele care se referă la transferul proprietății unei case până când sunt îndeplinite toate condițiile pentru a închide cu succes achiziția casei. Contractele sunt părți terțe, de obicei companii de titluri, care asigură că toate contingențele și condițiile tuturor părților au fost îndeplinite.

Instrucțiuni escrow

Un cumpărător face o ofertă și pune un depozit, iar vânzătorul acceptă oferta - se deschide un contract de cumpărare și imediat după aceea agentul imobiliar al cumpărătorului deschide escrow cu o societate de titlu și depozitează fondurile. Instrucțiunile includ, printre altele, prețul de cumpărare și termenii, cerințele raportului de inspecție și toate documentele care necesită semnături. Aceste instrucțiuni sunt semnate atât de cumpărător, cât și de vânzător pentru a indica o înțelegere și acordare a tuturor pașilor implicați în escrow.

Căutare titluri

Căutarea titlurilor este necesară pentru procesul de aprobare al creditorului - este de asemenea în beneficiul cumpărătorului. O căutare a titlului prezintă întreaga istorie a proprietății și dacă proprietatea are ipoteci restante asupra acesteia, garanții, judecăți sau nereguli pe întreaga durată a existenței proprietății, precum și orice taxe sau servitute datorate de cumpărător. Odată ce escrow completează această căutare, creditorul solicită asigurarea titlului pentru a confirma rezultatele acestor rapoarte.

Pasii urmatori

Agenții escrow află sumele exacte de plată cerute de compania ipotecară a vânzătorului pentru a transfera fonduri pentru a închide ipoteca vânzătorului. Toate rapoartele de inspecție atribuite prin agentul imobiliar al cumpărătorului vin la escrow și fac parte din pachetul escrow și pot necesita aprobarea vânzătorului sau a cumpărătorului, în funcție de constatări.

Instrucțiuni noi de împrumut

Odată ce împrumutul cumpărătorului este aprobat, garanția trebuie să îndeplinească toate cerințele creditorului. În cazul în care un anumit împrumut necesită utilizarea unui cont de escrow pentru a ține plăți de impozit pe proprietate și plăți de asigurare pentru proprietarii de locuințe, suma de rezervă (de obicei de trei luni) trebuie plătită în contul escrow. Escrowul calculează toate taxele, dobânzile, asigurările și plățile de chirie (dacă este cazul) și face cumpărătorul conștient de ce bani este datorat până la data limită și exact cât de mult vor fi plățile lunare.

Procesul de decontare

Cumpărătorul trebuie să asigure asigurarea de incendiu pentru proprietate începând cu data prevăzută pentru închiderea escrow. Toate impozitele proporționate trebuie să fie plătite, iar decontarea contabilă finală întocmită pentru toate părțile care se defalcă în cazul în care fondurile vor fi distribuite. Toate verificările trebuie eliminate în acest moment pentru a asigura disponibilitatea fondurilor.

Înregistrare și închidere

Pachetul escrow se întoarce la creditor pentru aprobare finală, iar apoi toate fondurile de împrumut ajung în escrow. În termen de o zi, escrow înregistrează toate faptele și titlurile, transferând oficial proprietatea în numele cumpărătorului. Toate fondurile sunt plătite părților conform instrucțiunilor și toate documentele sunt livrate destinatarilor. Odată finalizat, escrow-ul este închis oficial, iar casa aparține noului proprietar.

Distribuiți pe rețelele sociale: