Termenul deținător al escrow

Achiziționarea unei locuințe sau a altor bunuri imobile necesită adesea un fond de escrow - un cont de depozit special în care fondurile sau faptele sunt deținute până la închidere sau dacă sunt îndeplinite alte condiții finale. Titularul acestui cont joacă un rol esențial în securizarea și eliberarea fondurilor către partea corespunzătoare.

Responsabilitățile deținătorului escrow

Un cont de escrow este important deoarece trebuie să fie respectate instrucțiunile specifice pentru a se asigura că fondurile, faptele sau proprietatea sunt eliberate la momentul potrivit și către proprietarii de drept. Partea care supraveghează contul escrow este numită deținătorul escrow. În calitate de deținător al contului, această persoană sau entitate este însărcinată să protejeze toate documentele și banii și să le elibereze atunci când sunt îndeplinite condițiile necesare.

Obligații specifice

Titularul escrow, fie că o persoană fizică sau o entitate, cum ar fi o bancă, trebuie să respecte instrucțiunile furnizate de părțile implicate în tranzacția financiară. Aceasta include de obicei onorarea liniei de timp convenite de toate părțile, gestionarea banilor așa cum au fost stabilite de toate părțile, comunicarea cu toate părțile și închiderea contului și lichidarea fondurilor atunci când tranzacția se închide.

Alegerea unui deținător de escrow

Stabilirea titularului escrow este o datorie comună între toate părțile sau principii. Brokerii imobiliari pot sugera un deținător de escrow, însă principalii pot stabili reciproc cine va deține documentele și fondurile. Legile care reglementează taxele de sesizare ajută la prevenirea unui conflict de interese și servesc la protejarea tuturor părților.

Comunicare

Posibilitatea de a comunica cu promptitudine și eficient capacitatea deținătorului de escrow va contribui la accelerarea procesului de închidere. Atunci când un cumpărător depozitează fonduri în contul escrow, de exemplu, titularul escrow ar trebui să explice că cecurile personale vor întârzia închiderea, deoarece fondurile trebuie să fie lichidate. Verificările personale pot dura până la ștergerea unei săptămâni, întârziind astfel închiderea. Atâta timp cât fondurile sau faptele sunt deținute în escrow, deținătorul de escrow ar trebui să administreze cu atenție depozitele și retragerile, comunicând în mod regulat cu toate părțile.

Taxele deținătorului escrow

Titularul escrowi percepe comisioane pe baza serviciilor prestate, a responsabilității implicate și a oricărei cheltuieli zilnice de supraveghere a contului. Taxele de escrow vor varia, dar de obicei au o taxă de bază, precum și taxele pentru anumite elemente asociate contului. În general, cu cât contul cu o durată mai mare de timp este mai mare, cu atât taxele sunt mai mari.

Distribuiți pe rețelele sociale: