Regulile de închidere a imobilului

Reglementările privind garanția imobiliară determină procedura prin care ofițerii escrow și alți profesioniști gestionează transferul de proprietăți imobiliare. Drepturile consumatorilor sunt protejate în conformitate cu aceste reguli pentru a proteja cel mai bine publicul împotriva fraudei. Aceste linii directoare sunt menținute și urmate de profesioniștii escrow pentru a face fiecare închidere echitabilă, corectă și etică.

RESPA

Legea privind procedurile de reglementare a imobilului sau RESPA asigură că consumatorii primesc informații exacte cu privire la taxele de decontare a ipotecilor. RESPA inhibă, de asemenea, practicile abuzive ale creditorilor. Actul impune instituțiilor de credit să ofere consumatorilor o estimare standardizată a creditelor de bună credință care detaliază comisioanele de decontare a împrumuturilor, comisioanele de origine și ratele dobânzilor. RESPA exclude, de asemenea, provocările provocate de furnizorii de servicii, care pot crește costurile de decontare.

HUD-1 Foaia de decontare

Furnizorii de servicii de escrow, denumiți în mod obișnuit agenți de închidere, pregătesc foaia de decontare HUD-1 în momentul închiderii. Această declarație detaliază costurile cumpărătorului și vânzătorului și creditele asociate cu o tranzacție imobiliară. Acesta oferă o detaliere detaliată a fiecărui element. RESPA cere ca formularul HUD să fie utilizat în toate închiderile imobiliare, indiferent dacă este vorba de o achiziție sau de refinanțare. Formularul trebuie să fie transmis debitorului cu cel puțin o zi lucrătoare înainte de data decontării.

Instrucțiuni escrow

Agenții de escrow pregătesc instrucțiuni de închidere, care trebuie să respecte regulamentul RESPA. Instrucțiunile de închidere detaliază fiecare etapă a procesului de închidere a unei tranzacții, cum ar fi documentele care urmează să fie semnate, taxele care trebuie percepute și fondurile care trebuie colectate. Toate instructiunile de inchidere trebuie sa fie indeplinite pentru ca transferul de fapta sa apara. Orice modificare a instrucțiunilor de escrow trebuie să fie agreată de către cumpărător și vânzător.

Terță parte neutră

Într-o tranzacție imobiliară, un ofițer escrow trebuie să rămână neutru și nu poate fi implicat în litigiile clientului. Clienții, cu ajutorul propriilor agenți imobiliari sau avocați, trebuie să rezolve orice dezacorduri pe cont propriu. În plus, ofițerii escrow nu pot oferi consultanță juridică.

Distribuiți pe rețelele sociale: