Legile federale privind ipotecile

Cu toate că legile statale și locale reglementează de obicei aspecte specifice ale ipotecilor la domiciliu, cum ar fi rambursarea ipotecară, penalitățile de plată anticipată și regulamentele de amortizare, guvernul federal a oferit măsuri mai generale pentru a proteja consumatorii în timpul procesului de achiziție la domiciliu. Legi, cum ar fi Actul privind creditele cu adevărat și Legea privind procedurile de reglementare a proprietății imobiliare, reglementează informațiile furnizate de creditor împrumutătorilor potențiali, în timp ce politici precum Legea privind locuințele echitabile asigură faptul că discriminarea nu împiedică consumatorii să obțină locuințe.

Legea credinței în credite

Scopul Actului "Adevărul în împrumut", adoptat în 1968, este "de a proteja debitorii, asigurându-se că aceștia sunt conștienți de termenii și costurile creditului, astfel încât aceștia să poată compara cu cunoștințe diferiți împrumuturi și creditori". Legea impune ca creditorii să prezinte toate detaliile împrumuturilor ipotecare la domiciliu, cum ar fi rata anuală efectivă (APR), valoarea exactă a împrumutului, eventualele costuri de finanțare, prețul total de vânzare cu plata în avans și suma totală pe care debitorii o vor plăti durata creditului, inclusiv dobânzile. De asemenea, se precizează că împrumutătorilor li se permite trei zile să refuze oferta de împrumuturi ipotecare.

Legea privind locuințele echitabile

Legea referitoare la locuințe echitabile, adoptată, de asemenea, în 1968, este în mare măsură reglementată și executată de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Această lege prevede protecția împotriva discriminării pe motive de rasă, sex, vârstă, religie, handicap sau statut familial. Legea prevede reglementări specifice pentru ipoteci. De exemplu, interzice creditorilor să refuze acordarea de credite ipotecare unui consumator bazat pe oricare dintre factorii de mai sus. De asemenea, creditorilor ipotecare li se interzice discriminarea prin schimbarea termenilor ipotecare, refuzarea sau modificarea evaluărilor și refuzul de a oferi consumatorilor informații.

Actul privind procedurile de regularizare a proprietăților imobiliare

Legea privind procedurile de reglementare a imobilelor (RESPA), care a devenit lege în 1974, este foarte asemănătoare cu Actul de Adevăruri în Împrumut. În cadrul RESPA, creditorii ipotecari sunt obligați să furnizeze consumatorilor anumite documente în timpul procesului de solicitare, cum ar fi o broșură de informare specială, o estimare a creditelor și o declarație de informare cu privire la menținerea creditelor ipotecare. Documentele trebuie primite în momentul depunerii cererii sau în termen de trei zile de la depunerea cererii. De asemenea, legea impune creditorilor să furnizeze anumite documente în timpul procesului de închidere, cum ar fi o declarație HUD-1, care arată costurile efective de închidere în comparație cu Good Faith Estimate, precum și o Afirmație de Afaceri Afiliate (AfBA). Declarațiile inițiale și anuale de escrow și o declarație de transfer de întreținere sunt de asemenea cerute de lege, după caz.

Distribuiți pe rețelele sociale: