Noi legi pentru proprietarii de case care se confruntă cu blocarea pieței

Dacă vă confruntați cu blocarea pieței, trebuie să știți ce legi federale și de stat au fost adoptate pentru a vă proteja. În urma prăbușirii pe piața imobiliară din 2008, mulți proprietari au pierdut casele lor, uneori datorită unor practici fără scrupule ale creditorilor, cum ar fi "semnarea roboților", o practică folosită de angajații băncilor pentru a procesa mii de documente de blocare fără a citi sau înțelege ce conținea documentele.

Guvernul federal investighează neregularitățile creditorului

Industria imobiliară a fost catapultată într-o criză prin eșecuri la creditele bancare și prin executarea ipotecilor. Guvernul federal, în colaborare cu guvernele de stat, a început o anchetă privind practicile creditorilor în timpul procesului de blocare și a constatat nereguli în serie comise de mulți creditori. Robo-signing-ul sa dovedit a fi o ilegalitate majoră practicată de multe bănci, inclusiv Chase, Bank of America, GMAC și Wells Fargo, ca mijloc de procesare a inundațiilor de foreclosures generate în fiecare lună. Oficialii băncii, în cazul în care, în fapt, "ștampilarea cauciucului" documentele de blocare și depunerea acestora. Când acest abuz a fost expus, guvernele federale și de stat au intrat în acțiune pentru a proteja drepturile cetățenilor lor.

Robo-Signing a adus practici frauduloase de împrumut la un cap

În 2012, sa ajuns la o înțelegere cu cinci bănci importante în valoare de 2,5 miliarde de dolari. Fondurile urmau să fie distribuite statelor pentru a fi distribuite ulterior proprietarilor afectați, care au depus plângeri legitime împotriva băncilor din cauza scandalului "robo-signing". Legiunile federale și de stat au început apoi să lucreze la noile legi privind protecția consumatorilor și să facă amendamente la cele deja existente.

Legea lui Dodd-Frank, Sec. 1413: Apărarea unui proprietar de locuințe

Legea privind reforma și protecția consumatorilor de pe Wall Street (Actul) a fost semnată în lege la 21 iulie 2010. Secțiunea 1413 din lege se referă în mod specific la capacitatea consumatorului de a rambursa un împrumut ipotecar rezidențial. Responsabilitatea revine împrumutătorului pentru a determina, prin diligența necesară, capacitatea împrumutatului de a rambursa împrumutul. Orice încălcare a acestui act oferă împrumutatului o apărare împotriva blocării și posibilele daune. Congresul a înființat Biroul de protecție financiară a consumatorilor (CFPB), în temeiul legii, pentru a supraveghea tranzacțiile referitoare la practicile de cumpărare și de creditare la domiciliu. Această agenție a implementat "reguli de trai", care vor afecta modul în care creditorii operează înainte. Indiferent dacă aceste noi reguli ajută sau dăunează industriei imobiliare, rămâne de văzut.

CFPB modifică RESPA, Regulamentul X și TILA, Regulamentul Z

Legea privind procedurile de reglementare a imobilului din 1974 (RESPA) și Legea privind creditele cu adevărat (TILA), în cazul în care sunt puse în aplicare de guvernul federal pentru a proteja consumatorii împotriva actelor frauduloase ale creditorilor. Aceste acte au fost modificate în 2013 de către CFPB după cum urmează: "Regulamentul final Z implementează secțiunile Actului Dodd-Frank care abordează anunțurile inițiale de ajustare a ratelor ipotecilor cu rată ajustabilă, situațiile periodice pentru creditele ipotecare rezidențiale, creditarea promptă a plăților ipotecare și de asemenea, modifică regulile actuale care reglementează domeniul de aplicare, calendarul, conținutul și formatul informațiilor furnizate consumatorilor cu privire la ajustările ratei dobânzii la tranzacțiile cu rată variabilă ". Există acum suficiente legi federale pentru a acoperi toate situațiile de urgență atunci când vine vorba de supravegherea creditorilor. Aplicarea legilor care sunt deja în vigoare este acum chestiunea principală.

Statele adoptă noi legi pentru a proteja proprietarii de case

Statele individuale au adoptat legi privind protecția consumatorilor menite să ajute proprietarii de case care se confruntă cu dificultăți financiare și care doresc să-și păstreze locuințele, dar au probleme cu creditorii lor în elaborarea unei soluții echitabile. Foreclosurelaw.org oferă o imagine de ansamblu asupra acestor legi. California, care a condus națiunea în executarea ipotecilor, a adoptat unele dintre cele mai dificile legi anti-blocare din cadrul națiunii, menite să-și protejeze cetățenii împotriva practicilor lipsite de scrupule ale creditorilor. Un exemplu specific este interzicerea "dublei urmăriri". Această practică a permis creditorului să plaseze proprietarul implicit pe două tractate separate simultan, unul pentru blocare și unul pentru modificare. În esență, creditorul putea și, adesea, a închis o proprietate, negociind în același timp o modificare cu proprietarul nefericit pe aceeași proprietate. După punerea în aplicare și după perioada de ajustare inițială, consumatorii vor putea să decidă de la sine dacă aceste noi legi ajută sau împiedică capacitatea acestora de a-și menține proprietatea în perioade de criză economică.

Distribuiți pe rețelele sociale: