Cât durează o blocare a pieței pentru a merge pe piață?

În funcție de stat, procesul de blocare a locuințelor durează de la aproximativ patru luni până la câțiva ani. Atunci când un creditor ipotecar împiedică în cele din urmă o casă, acesta o reface și apoi o vinde, fie la o vânzare prin licitație, fie direct la un cumpărător. În general, atunci când un creditor blochează o casă se adaugă la inventarul proprietății creditorului, acolo pentru a aștepta o vânzare de licitație eventuală sau cumpărare directă a cumpărătorului. Ar putea dura ani de zile înainte ca unele case închise să fie introduse pe piață.

Excluderea termenelor de vânzare

În mod ideal, o locuință închisă va fi refăcută și apoi revândută rapid, de obicei la o vânzare prin licitație. În California, creditorii pot vinde casele pe care le închid 21 de zile după ce au anunțat inițial oficial proprietarii de locuințe că proprietățile lor vor fi vândute. Cu toate acestea, închiderea creditorilor nu sunt obligați să vândă imediat casele pe care le refossess și, într-adevăr, multe astfel de case linger. De fapt, casele blocate, uneori, stau în ceea ce este cunoscut ca un inventar de umbră de ani de zile înainte de a fi vândute.

Inventarul de umbre

"Inventarul de umbre" descrie casele de blocaj care nu sunt încă disponibile pentru cumpărare de pe piață. Creditorii ipotecari se tem uneori de deprecierea prețurilor de revânzare a locuințelor blocate, dacă pun prea multe dintre ele spre vânzare imediat. Dacă există multe case de blocare a pieței disponibile la un moment dat, se poate forma o piață a cumpărătorului, ceea ce duce la scăderea prețurilor de vânzare. În 2013, casele din California închise au petrecut aproximativ 34 de luni sau aproape trei ani în inventarul umbrelor înainte de a fi vândute, potrivit site-ului imobiliar "Inman News".

Cumpărarea de case închise

California solicită notificări privind blocarea dreptului de proprietate să fie înregistrări publice, ceea ce înseamnă că puteți ține evidențe asupra casei care se blochează. Împiedicarea creditorilor, de asemenea, pune în cele din urmă casele pe care le-au refusisat în inventarul imobiliar proprietate imobiliară sau bancară. Dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o locuință închisă, verificați site-urile web REO ale creditorilor sau discutați cu brokeri locali imobiliari, mulți dintre aceștia vinând proprietăți REO pentru creditori. Ceea ce veți plăti pentru o acasă de blocare după ce este oferit spre vânzare, deși, variază de piață.

Acasă Reduceri

În 2011, reducerea prețului mediu pe o piață închisă a rămas la aproximativ 30%. Începând cu luna august 2013, casele imobiliare au fost vândute la o reducere medie de doar 15% și încă în declin. În 2011, investitorii care cumpără case închise au raportat, de asemenea, că cheltuiesc o medie de 15.600 de dolari pe locuință în costurile de reabilitare sau reparare. Locuințele închise în mod obișnuit suferă de o oarecare neglijență, atât timp cât sunt blocate și ca urmare a șederii de luni sau ani în inventarul umbrelor.

Distribuiți pe rețelele sociale: