Pot să cumpăr o casă închisă înainte de o licitație?

În cazul în care un proprietar implică o plată ipotecară, creditorul are dreptul să înceapă procedurile de blocare a contractului, ceea ce duce în cele din urmă la împrumutătorul care are dreptul legal la domiciliu. Pe parcursul perioadei în care o blocare a pieței se realizează prin sistemul unui stat, proprietatea poate fi pusă la vânzare în lipsă, în care creditorul este de acord cu o vânzare la un preț inferior soldului ipotecar. Normele privind cumpărarea unei case închise depind de tipul de sistem de blocare adoptat de stat.

Vânzări scurte

Până când închiderea se consideră completă în conformitate cu normele de stat, creditorii pot permite o vânzare în lipsă pentru a preveni blocarea. Departamentul pentru Locuinte si Dezvoltare Urbana al SUA administreaza Programul Alternatives Home Affordable Foreclosure, care face plati in numerar creditorilor pentru ai induce sa-si favorizeze vanzarile pe termen scurt in legatura cu tranzactiile Foreclosures. Dacă un cumpărător poate ajunge la un acord cu vânzătorul și creditorul înainte de finalizarea blocării, vânzarea poate continua. În unele cazuri, proprietarul poate întârzia tactic o blocare a pieței prin declararea falimentului, de exemplu.

Excluderea necondiționată

Multe state, inclusiv California, au adoptat proceduri non-judiciare care păstrează excluderea în instanță. În multe state, procesul cere ca creditorul să emită o notificare de neplată (NOD) și să ofere creditorului posibilitatea de a plăti datoria. Până la expirarea termenului NOD, un cumpărător poate face o înțelegere cu proprietarul casei pentru a achita datoriile și a cumpăra locuința. Nerespectarea termenului de nerambursare prin expirarea NOD duce, de obicei, la emiterea unei notificări de vânzare, urmată de o licitație. Normele de stat variază în ceea ce privește împrumutul care ajunge la un acord pre-licitație cu un cumpărător odată ce anunțul de vânzare a fost postat.

Excluderea judiciară

În statele cu norme de executare judiciare, instanța de stat supraveghează procedura. Creditorul dat în judecată debitorului neperformant pentru a obține o judecată finală, urmată de o licitație. Cele mai multe state solicită o licitație, astfel încât debitorul să poată extrage orice capitaluri proprii în proprietate care depășește soldul ipotecar plus costurile de judecată. În aceste state, înainte de licitație nu este posibilă o afacere post-judecată între cumpărător și creditor. Licitațiile de închidere judiciară sunt de obicei administrate de un șerif și ofertantul cel mai mare obține titlul de proprietate.

Proprietate imobiliară proprietate

La cele mai multe licitații, creditorul poate stabili suma licitată inițială. Dacă nici o ofertă nu este mai mare, creditorul refuză proprietatea. Astfel de proprietăți se numesc imobiliare deținute sau REO. Dacă un cumpărător a pierdut ocazia de a cumpăra o casă închisă înainte de licitație, o REO este oa doua șansă de a ajunge la o înțelegere. Întrucât proprietatea nu a atras licitații, o bancă ar putea fi mai flexibilă în acceptarea unei oferte pentru o proprietate REO. În caz contrar, proprietatea este pusă în vânzare prin intermediul locațiilor obișnuite ale imobilului.

Distribuiți pe rețelele sociale: