Despre licitațiile de închidere

Procedurile de blocare a licitațiilor au o varietate de avantaje și dezavantaje pentru potențialii cumpărători de case. Deși oferă adesea prețuri semnificativ mai mici, casele vândute la licitațiile de blocare a pieței sunt adesea nedisponibile pentru vizionări și inspecții extinse și pot fi în stare proastă. Consultați un agent imobiliar pentru a stabili dacă o locuință în blocare ar putea fi potrivită pentru dvs.

Identificare

Punctul primar al licitațiilor de blocare a pieței este de a vinde casele în blocare cât mai repede posibil. Licitația poate fi privată sau judiciară și este, de obicei, condusă de un șerif, un judecător sau un mandatar independent. Legile specifice privind blocarea casei diferă de stat. În California, de exemplu, cele mai multe licitații de închidere nu sunt judiciare, ceea ce înseamnă că nu sunt supravegheate de instanță. Odată ce locuința este vândută ofertantului cel mai mare, proprietarul anterior nu poate să-și răscumpere casa.

Interval de timp

În California, odată ce un proprietar primește o notificare de neplată, are trei luni până la licitația de blocare. După stabilirea datei licitației, aceasta trebuie publicată cu cel mult 20 de zile înainte de licitație și trebuie să conțină toate informațiile relevante despre licitație, cum ar fi data, ora și locul. Cu cel mult 14 zile înainte de licitație, biroul de înregistrări al județului trebuie să primească un anunț de vânzare.

Beneficii pentru cumpărători

Anunțurile de închidere oferă o varietate de beneficii pentru cumpărătorii de case. Uneori, participarea la licitații este scăzută și cumpărătorii pot obține cu ușurință proprietatea dorită. În plus, prețurile licitațiilor de închidere pot fi mult mai mici decât casele de pe piață. Întrucât cumpărătorii sunt de obicei obligați să plătească în momentul licitației, procesul de închidere este, de asemenea, foarte rapid.

Riscuri pentru cumpărători

În ciuda avantajelor lor, licitațiile de închidere sunt considerate una dintre cele mai riscante metode de cumpărare la domiciliu, potrivit Universității Foreclosure. Casele sunt de obicei vândute "ca atare", iar cumpărătorii nu primesc adesea prea multe informații despre starea de origine. În plus, în cazul în care cumpărătorii nu obțin finanțare în termen de 30 de zile de la licitație, aceștia își vor pierde în mod normal plata în avans, care trebuie plătită la licitație.

Rezultate

Procedurile de blocare a licitațiilor încep cu oferta de deschidere a creditorului. Oferta inițială este, de obicei, valoarea împrumutului inițial implicit, cu dobândă inclusă. Dacă nu există oferte care să fie mai mari decât suma licitată a împrumutătorului, atunci închiderea se termină și casa este restituită de creditor. În acest moment, casa este cunoscută ca o locuință imobiliară imobiliară sau REO, iar proprietarul anterior nu mai poate răscumpăra proprietatea.

Distribuiți pe rețelele sociale: