Ce se întâmplă după vânzarea de către un șerif a unei proprietăți închise?

Noii proprietari iau cheile după vânzarea unui șerif. Această vânzare este, în mod normal, ultimul pas într-o închidere a proprietății judecătorești, dar chiar și după vânzare, proprietarul are încă anumite drepturi asupra proprietății sale. De exemplu, proprietarul are dreptul la o perioadă de răscumpărare în care își poate cumpăra proprietatea sau o poate vinde.

Perioade de rambursare

Când este folosit, vânzarea unui șerif este considerată data reală a blocării unei proprietăți. Cu toate acestea, data de vânzare nu este data la care un proprietar trebuie să elibereze proprietatea. În anumite state în care au loc vânzările de șerif, proprietarii de case pot avea o perioadă semnificativă de timp înainte de a-și părăsi locuințele închise. După vânzarea unui șerif, perioadele de răscumpărare a proprietarilor se situează de la câteva zile până la trei ani sau mai mult, în funcție de stat.

Răscumpărarea în California

În California, nu există o perioadă de răscumpărare dacă casa dvs. a fost exclusă prin procese ne-judiciare, ceea ce înseamnă că nu este vânzarea de șerif. Cu toate acestea, un creditor poate oferi o tranzacție "cheia pentru bani", mai degrabă decât să caute o evacuare formală. Sub un chei pentru acordul de numerar, împrumutătorul plătește bani fostului proprietar de case pentru a întoarce cheile și a lăsa proprietatea în stare "mată curată". Creditorii ocazionali vor plăti casei foștii proprietari să-și părăsească casele în mod voluntar, astfel încât să reducă la minimum riscul de daune materiale.

Evacuarea de la noul proprietar

După expirarea perioadei de răscumpărare a unui proprietar, noul proprietar al casei poate solicita o comandă de evacuare. Datorită numărului de proprietăți blocate pe piață, ar putea dura câteva săptămâni sau mai mult pentru a solicita o ordine de evacuare. La postarea unei notificări de evacuare, fostul proprietar are de obicei câteva zile pentru a elibera proprietatea. Odată ce posturile de evacuare au fost postate, nu există aproape nicio șansă ca un proprietar să își primească proprietatea înapoi.

Vânzarea casei tale

Proprietarii de case își pot vinde proprietățile imobiliare în timpul perioadei de răscumpărare, dar trebuie să plătească toate dobânzile aferente dobânzii câștigate. În cazul în care o locuință blocată are un capital pozitiv, ar putea avea sens să o vândă pentru a satisface datoria către noul proprietar sau creditor ipotecar. Dacă casa dvs. a fost exclusă la vânzarea unui șerif, puteți încă să cereți creditorului permisiunea de a efectua o vânzare în lipsă. Vânzarea în lipsă a casei dvs. ar putea fi mai puțin dăunătoare creditului decât o blocare a pieței.