Ce este casa de blocare?

O casa de inchidere a locuintelor este orice casa, apartament sau casa fabricata, al carui proprietar original a intrat in faliment pe ipoteca sa - rezultand ca creditorul sa isi refaca casa. Creditorul își rezervă apoi dreptul de a vinde casa închisă unui alt cumpărător. Cumpărătorii de domiciliu, cumpărați, pot uneori achiziționa casele blocate de la bancă la o reducere.

Blocarea marketingului

Nu toate casele de blocare a pieței fac acest lucru pe piața deschisă. Înainte ca o bancă să comercializeze proprietăți de blocare prin intermediul unei agenții imobiliar, ea încearcă să vândă locuințe închise la licitație. O bancă poate solicita orice preț pentru o locuință, dar de multe ori băncile vor preța o proprietate închisă la suma pe care fostul proprietar le-a datorat ipotecii sale defaulted. Dacă nimeni în licitație nu oferă o sumă acceptabilă pentru locuință, banca va păstra dreptul de proprietate asupra proprietății și o va plasa pe piața deschisă.

Tipuri de Foreclosures

Dacă proprietarul original a obținut o ipotecă convențională asupra proprietății, banca este responsabilă pentru refacerea și comercializarea casei de blocare a pieței. Dacă, totuși, împrumutul original al proprietarului a fost asigurat de stat, cum ar fi un împrumut FHA sau VA, departamentul guvernamental care a asigurat împrumutul este responsabil pentru comercializarea proprietății. Excluziile guvernamentale prevăd uneori stimulente speciale pentru cumpărători. De exemplu, ziarul Veteranilor de Afaceri de astăzi afirmă că nu trebuie să fii veteran pentru a te califica pentru finanțarea vendei pe Foreclosures VA de la Departamentul Afacerilor Veteranilor.

Beneficiile achiziționării Foreclosures

Creditorii au un interes să-și recupereze pierderile, dar nu doresc ca casele blocate să stea pe piață - sau în registrele lor contabile. Din acest motiv, cumpărătorii interesați pot cumpăra uneori case de blocaj pentru o valoare de piață mai mică decât valoarea justă. Făcând acest lucru oferă homebuyer equity instant și îl ajută să realizeze un profit mai mare în cazul în care el alege să-și vândă casa în viitor.

Foreclosures și daune

Când se confruntă cu blocarea pieței, proprietarii de case nemulțumiți uneori își dau drumul casei de tot, de la covor până la ușă și fixare. Chiar și atunci când proprietarii de case își părăsesc casele intacte, casele de blocare a imobilului se confruntă cu riscul de spargere și furt dacă sunt lăsate stând goale pentru perioade lungi de timp. Unele case închise au mari cheltuieli ascunse, cum ar fi o problemă electrică sau sanitară. Dacă sunteți interesat să cumpărați o locuință închisă, angajați un inspector calificat de acasă pentru a inspecta cu atenție proprietatea și pentru a vă informa despre orice problemă. Acest lucru vă ajută să evitați surprize neplăcute după închidere.

Localizarea proprietății blocate

Publicațiile imobiliare și directoarele de domiciliu on-line sunt adesea tratate cu proprietăți închise. Anumite agenții imobiliare comercializează casele de blocare a pieței aleg să nu facă publice aceste informații. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să identificați casele de blocare în zona dvs. De asemenea, puteți localiza proprietăți închise pentru vânzare prin contactarea băncilor din zona dvs. și solicitând o copie a listelor de blocare a acestora. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. întreține pe site-ul său o listă on-line a tuturor executărilor de către guvern, hud.gov.

Distribuiți pe rețelele sociale: