Ce se întâmplă atunci când o proprietate de închiriere intră în blocare?
În cazul în care proprietarul nu efectuează plățile pentru locuințe necesare, închirierea intră în procesul de blocare. Legile federale, de stat și de oraș determină procesul de blocare a proprietăților de închiriere. Dacă proprietarul nu reușește să aducă plățile actuale, casa vinde adesea la o licitație publică. Tipul contractului de închiriere determină ce se întâmplă după licitație.
Procesul de blocare
O notificare de neîndeplinire a obligațiilor se emite atunci când proprietarul nu plătește casa. Proprietarul are 90 de zile pentru plata facturii. O notificare de vânzare este pregătită dacă plățile nu sunt primite de către bancă sau creditor. O licitație publică este de obicei ținută pe treptele curții locale aproximativ 21 de zile mai târziu. Ofertantul câștigător devine proprietarul casei. Dacă nimeni nu licitează, creditorul sau banca deține casa.
Eliminarea blocării
Când este pregătită anunțul de vânzare, documentele sunt atașate la partea din față a casei. Adesea, aceasta este prima notificare a chiriașului că casa se află în procesul de blocare. Anunțul de vânzare este publicat în secțiunea juridică a ziarului local și postat la tribunal. Chiriasii pot depune o cerere de notificare la biroul de înregistrare a județului pentru a primi o copie a anunțului de neîndeplinire a obligațiilor și a anunțului de vânzare atunci când acestea sunt postate. Chiriașii plătesc chiria proprietarului până la data licitației.
După licitație
Noul proprietar se află în posesia chiriei după licitație, iar toate plățile de închiriere se fac către noul proprietar. În cazul în care chiriașii au un contract de închiriere în scris, chiriașii locuiesc în casă până la sfârșitul contractului de închiriere, atâta timp cât sunt în stare bună. O excepție este atunci când noul proprietar va folosi casa ca resedinta primara. Atunci chiriașii primesc o notificare de 90 de zile. Cu un contract de închiriere de la o lună la alta, locatarii primesc o notificare de 90 de zile pentru a fi eliberați dacă proprietarul nu creează un nou contract de închiriere. Dacă chiriașii nu se mișcă până la sfârșitul a 90 de zile, proprietarul poate începe procesul de evacuare. Orașele cu legi de evacuare și de control al chiriilor pot urma proceduri diferite.
Numerar pentru chei
În cazul în care banca sau creditorul deține chiria și dorește ca chiriașii să plece în mai puțin de 90 de zile, aceștia pot oferi o plată cash-for-keys. Banca plătește chiriașilor o sumă prestabilită de bani pentru a se deplasa rapid. Un numerar pentru plata cheilor variază adesea de la 500 la 5 000 de dolari, în funcție de tipul de proprietate.
- Poate o proprietate să fie salvată odată ce este pendens?
- Sunt cunoașterea publică a faptelor de excludere?
- Instrucțiuni de licitare a blocării
- Ce să așteptați într-o licitație de blocare a pieței
- Ce se întâmplă cu un proprietar în blocare?
- Ce se întâmplă cu proprietatea personală atunci când un chiriaș trece?
- Are o notificare de licitație de vânzare mandatar înseamnă proprietar încă deține proprietatea?
- Cum să aflați dacă proprietarul dvs. își plătește ipoteca
- Trebuie să fie înregistrată o blocare a pieței?
- Pot să cumpăr o casă închisă înainte de o licitație?
- Cât durează să te retragi din casa ta într-o închidere?
- Ce se întâmplă dacă primiți o notificare de blocare?
- Cum funcționează procesul de blocare a pieței
- Este preaviz de a vinde necesare înainte de blocare?
- Când trebuie un rezident să fie informat despre o blocare a pieței?
- Cât de mult trebuie să existe datoria înainte de închidere este depusă?
- Procesul de blocare standard
- Ce se întâmplă cu chiriașii atunci când o proprietate de închiriere urcă la licitație publică?
- Banca deținută împotriva excluderii
- Despre licitațiile de închidere
- Procesul de blocare a proceselor din California