Are o notificare de licitație de vânzare mandatar înseamnă proprietar încă deține proprietatea?

O notificare privind vânzarea administratorului informează proprietarii de locuințe și debitorii ipotecari că înregistrează că locuința acestora va fi vândută la vânzarea unui mandatar la o anumită dată și la o anumită locație. Vânzarea efectivă completează de obicei o blocare ne-jurisdicțională în state care permite acest tip de proces de blocare. Ofertantul cel mai mare la vînzarea unui mandatar primește titlul de proprietate vândută - dacă nimeni nu licitează, titlul de proprietate revine la creditorul ipotecar care blochează contul.

Procedura de blocare a hotărârilor determinată de legea statului

Procedurile de blocare a creditelor la domiciliu sunt reglementate de legea statului. În general, există două tipuri de blocări. Împuternicirile judiciare intră sub jurisdicția instanțelor, în timp ce executările necontractuale judiciare sunt supravegheate de entități terțe, inclusiv de titularii sau de societățile escrow numite în calitate de administratori. Statele pot permite fie unul, fie ambele tipuri de proceduri de blocare a pieței. Creditorii ipotecare împiedică în mod obișnuit împrumuturile ipotecare bazate pe neplată sau alte neplăți ale unui împrumut ipotecar în conformitate cu termenii descriși într-un document înregistrat, cum ar fi un credit ipotecar sau o faptă de încredere.

Rolul unui mandatar de blocare

În cazul executării necontractuale, o entitate terță cunoscută ca mandatar efectuează închiderea pe baza documentației și a informațiilor transmise de creditorul ipotecar. Administratorul depune o notificare de neîndeplinire a obligațiilor, care este un document care stabilește neîndeplinirea obligațiilor ipotecare și numește părțile care au scos împrumutul de la locuință. Această notă este înregistrată împreună cu județul în care se află proprietatea și, în mod tipic, prezintă o limită de timp pentru debitorii ipotecari sau alte părți interesate pentru a răspunde sau restabili ipoteca prin plata plăților în avans, a comisioanelor cu întârziere și a comisioanelor. Perioada de timp dintre depunerea unei notificări privind neîndeplinirea obligațiilor și o notificare a vânzării administratorului variază între 60 de zile și câteva luni, în funcție de legislația de stat și de volumul de închideri care sunt procesate de mandatar.

Notificare privind vânzarea deținătorului

În cazul în care împrumutații ipotecari sau actualii proprietari de case nu vindecă neplata așa cum este prevăzut în avizul de neîndeplinire a obligațiilor, administratorul de constrângere va pregăti și va înregistra o vânzare de la avizul vânzătorului. Acest document stabilește unde și când va fi vândută proprietatea care a fost închisă și furnizează oferta minimă de deschidere pentru proprietate. Comunicarea privind vînzarea administratorului este publicată într-un ziar local care se află în proprietatea închisă, și este, de asemenea, expediată către împrumutații de înregistrare și postați pe proprietatea subiectului. Chiriasii de bunuri postate cu o notificare a vânzării administratorului trebuie să fie pregătiți să elibereze proprietatea înainte de data vânzării mandatarului, deoarece pot fi supuși evacuării.

Împuternicire și chiriași

Locatarii unei locuințe vândute prin vânzarea unui mandatar pot dori să obțină consiliere juridică sau să contacteze mandatarul pentru mai multe informații despre drepturile și responsabilitățile pe care le are. Când vânzarea mandatarului este finalizată, titlul la proprietate este în mod obișnuit transferat de la proprietarii de locuințe (proprietarul chiriașilor) fie creditorului care a încheiat contractul, fie ofertantul câștigător la vânzarea mandatarului. Chiriasii pot încerca să negocieze un contract de închiriere cu noul proprietar al proprietății, dar succesul nu poate fi garantat.

Distribuiți pe rețelele sociale: