Ce fac băncile cu ipotecile nevândute?

Procesul de închidere se încheie atunci când banca sau alt împrumut pune proprietatea spre vânzare la licitație. Cel mai mare ofertant câștigă casa, oferindu-i oferte peste nivelul minim al băncii și poate plăti pentru tranzacție. Dacă nimeni nu licită suficient de înalt, proprietatea revine la bancă și devine REO - imobiliare deținute de creditor.

Interval de timp

Poate dura până la trei până la șase luni înainte ca banca să pună pe piață o proprietate REO, afirmă site-ul juridic Nolo. Majoritatea băncilor nu sunt profesioniști în domeniul imobiliar, deci un bancher va angaja probabil un agent imobiliar pentru a vinde proprietatea pentru el. Asta e nevoie de timp. În cazul în care banca are multe defecțiuni asupra cărților sale, poate dura mai mult de șase luni pentru a ajunge la inițierea procesului de vânzare.

Fluxul de numerar

Băncile nu dorește să se blocheze asupra ipotecilor, afirmă site-ul web al site-ului Real Estate Search, deoarece aceste proprietăți scurg bani. Atâta timp cât o bancă deține proprietatea, ea trebuie să plătească impozite pe proprietate și asigurări și să mențină o rezervă de numerar pentru orice situație de urgență. Acest lucru leagă fondurile, banca ar putea investi mai profitabil.

întreținere

Dacă locuințele și proprietățile comerciale nu sunt menținute, ele se vor deteriora, la fel și valoarea lor. Băncile nu au experiență în întreținere și reparații, dar există o industrie a companiilor care vor oferi să-și ia taxele de pe mâinile băncii, la un preț. În cazul în care proprietatea nu este întreținută, banca ar putea să o pună la vânzare "ca atare" și să lase cumpărătorii să aibă șansa.

Marketing

Cumpărătorii nu trebuie să scoată ipoteca pe un REO cu creditorul care o deține, spun Realty Times, astfel încât creditorii oferă stimulente, cum ar fi evaluări gratuite, garanții gratuite la domiciliu sau taxe de origine reduse. Băncile sunt, de asemenea, împingând agenții imobiliari să creeze afaceri și să îi adreseze cumpărătorilor REO, potrivit site-ului, și agenților care recompensează care cooperează cu mai multe afaceri.

consideraţii

În multe state, dacă un proprietar poate strânge destule bani pentru a plăti datoria ipotecară, plus costurile de blocare ale băncii, creditorul său - sau cel care a cumpărat casa - trebuie să-l vândă înapoi. Aceasta este cunoscută drept dreptul la răscumpărare. Legile care permit acest lucru variază de la stat la altul. În California, de exemplu, nu există nici un drept de răscumpărare după o închidere ne-jurisdicțională - un proces de vânzare a casei fără a fi judecat - potrivit site-ului Web Foreclosure. Marea majoritate a tranzacțiilor în California sunt ne-judiciare, mai ales pentru că au nevoie de mai puțin timp.

Distribuiți pe rețelele sociale: