Pași pentru a stăpâni ipotecile

În cazul în care un proprietar implică un împrumut ipotecar și nu este în măsură să facă aranjamente cu creditorul, o blocare este rezultatul. Titlul de proprietate trece la bancă sau la alt împrumutător, iar casa se întoarce pe piață. Întrucât băncile nu au niciun interes să dețină un portofoliu de case de o singură familie, ele devin vânzători motivați, iar cumpărătorii au șansa de a achiziționa o proprietate mult sub valoarea de piață. Cu toate acestea, există câțiva pași importanți în acest proces, iar cumpărătorii ar face bine să se înarmeze cu o bună cunoaștere a pieței imobiliare locale înainte de a continua.

informație

Familiarizați-vă bine cu procesul de blocare și cu piața. Unele proprietati sunt in preforeclosure, ceea ce inseamna ca proprietarul are inca o sansa de a corecta imprumutul implicit si de a pastra casa. Altele sunt disponibile la licitația publică la sfârșitul procesului de blocare a pieței. Unele sunt închise și sunt deținute de către bancă sau împrumutător (cunoscute și ca proprietăți imobiliare deținute sau REO) și sunt disponibile pentru cumpărare de către publicul larg calificat.

Prequalifying

Asigurați finanțarea sau vă prequalify pentru un împrumut ipotecar, dacă este necesar, aplicând creditorului dvs. de alegere. El va rula creditul dvs. și vă va spune cât de mult puteți împrumuta, ce sunt ratele dobânzilor și cât de mult va trebui să veniți pentru închiderea costurilor și a taxelor, cum ar fi asigurarea ipotecară. Îngrijirea finanțării la începutul procesului vă permite să vă deplasați mai rapid pe o proprietate atunci când devine disponibilă.

Găsirea unui agent

Asigurați serviciile unui agent imobiliar care cunoaște procesul de blocare a pieței și piața locală a proprietăților închise. Deoarece proprietățile imobiliare sunt deținute de bănci și alte instituții de creditare și veți negocia cu companii, este posibil să nu puteți licita asupra unei proprietăți fără un agent.

Cercetare

Găsiți blocări prin publicarea ziarelor, site-urilor de pe Internet (inclusiv site-urile pentru HUD și Fannie Mae) și a listelor puse la dispoziția funcționarului local al biroului instanței. Instanțele judecătorești se ocupă de un val de defrișări, iar potențialii cumpărători își aglomerează birourile în vânătoarea de bunuri ieftine. Ca rezultat, majoritatea au înregistrări într-un site convenabil, cum ar fi un terminal dedicat calculatorului, care ar trebui să fie relativ ușor de utilizat.

inspecţiile

Vizitați casa și cereți o copie a unui raport recent de inspecție la domiciliu, dacă acesta este disponibil. În caz contrar, comandați singur raportul. O inspecție va determina probleme și defecțiuni care nu pot fi imediat constatate cu o scurtă trecere în revistă.

Evaluare

Agenția dvs. face o apreciere rapidă a proprietății prin desfășurarea unor vânzări comparabile pe site-ul Serviciului de afișări multiple (MLS). Aceasta va reprezenta o idee destul de bună a valorii de piață a proprietății, vă va pregăti pentru a cumpăra negocieri și vă va da o noțiune despre ceea ce vă puteți aștepta să faceți la revânzare. Brokerul poate verifica, de asemenea, garanțiile contra proprietății, cum ar fi taxele înapoi sau lucrările de construcție neremunerate. Acum sunteți gata să faceți o ofertă și să deschideți negocieri asupra proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: