Pași pentru a cumpăra o proprietate de blocare

Doriți să cumpărați o proprietate închisă și să o răsturnați pentru un profit serios? Sau aveți ochii pe o închidere de chilipir în partea dreaptă a orașului pentru tine și familia ta? Indiferent de motivele dvs., cumpărarea unei blocări poate fi o investiție solidă sau o greșeală costisitoare. Deși unele blocări pot fi o fură, vânzând cu 30-40% sub valoarea lor de piață, adesea vin cu surprize ascunse.

Cercetare, cercetare, cercetare

Investiți cât timp vă puteți permite să cercetați înainte de a cumpăra o blocare a pieței. Deși există chilipiruri de găsit, nu va fi ușor. În primul rând aveți nevoie de o listă a blocărilor în zona dvs. - verificați la homesales.gov pentru executarea ipotecilor deținute de agențiile guvernamentale sau folosiți o agenție privată de listare (consultați resursele). Aflați cine deține proprietatea (rezidentul, creditorul sau mandatarul) și ce etapă de blocare a casei se află. Verificați impozite și alte garanții care ar putea fi atașate la proprietate. Puteți găsi o mulțime de informații la curtea locală și biroul de înregistrare a județului. Inspectați casa, dacă este posibil, înainte de a participa la o licitație de blocare a pieței sau de a vorbi despre prețuri proprietarului. Locuințele de blocare a investiției sunt adesea în urmă în întreținerea de bază, ceea ce trebuie să țineți cont atunci când prețați oferta.

Obțineți finanțarea

Decideți cât puteți cheltui pentru blocarea pieței. Dacă utilizați propriile economii, decideți cât de mult vă puteți permite să vă despărțiți - nu investiți niciodată bani pe care nu vă puteți permite să le pierdeți. Dacă intenționați să utilizați o ipotecă, încercați să obțineți o aprobare prealabilă cu creditorul dvs. Uneori, creditorii și agenții de licitație doresc să vadă dovada că aveți suportul financiar necesar. Aflați toate cheltuielile implicate, inclusiv depozitul minim la licitație, costurile de închidere, plata în avans, asigurarea și taxele.

Închiriați un profesionist

Cumpararea unei locuinte este in sine o decizie financiara serioasa, dar cumpararea unei inchideri este mai complicata. Împuternicirile necesită mai multă documentație și o bună înțelegere a pieței și a dreptului imobiliar. Închiriați un agent cu experiență dacă sunteți nou în vânzări, astfel încât să puteți învăța coarda cu un profesionist alături de dvs.

Face o ofertă

Acest pas va varia, în funcție de stadiul de blocare a casei în care se află. Dacă proprietatea este în preforeclosure, actualul proprietar al casei poate vinde încă proprietatea de a achita împrumutul. Dacă cercetarea dvs. vă spune că casa este o investiție solidă, faceți din proprietar o ofertă. Aceasta este de multe ori o victorie-câștigătoare pentru proprietar, împrumutător și pentru tine, pentru că proprietarul evită efectele negative ale unei blocări, împrumutătorul își ia banii (sau o parte din ea), iar tu primești afacerea ta (speri tu). În cazul în care blocarea este stabilită pentru o acțiune de blocare, participați la licitație și licitație pentru proprietate. Va trebui să vă înscrieți la licitație în ziua vânzării și să plătiți depozitul minim pentru a licita. Decideți ce ar trebui să fie suma licitată maximă și respectați-vă decizia - nu vă împingeți de emoțiile dvs. în sala de licitații. Dacă proprietarul este acum o bancă, creditor ipotecar sau investitor, contactați noul proprietar și faceți o ofertă. Creditorii nu sunt, de obicei, în afacerea de a cumpăra și vinde case, așa că, în general, sunt fericiți să economisească timp și bani cu o revânzare rapidă.

Distribuiți pe rețelele sociale: