Ghid pentru cumpărarea unui apartament

Cumpararea de proprietati de inchiriere poate fi o investitie profitabila, oferind proprietarilor posibilitatea de a achita ipoteca folosind chiria de la chiriasi si profit atunci cand vine vorba de vanzarea apartamentului. Cu toate acestea, cumpărarea unui apartament poate fi, de asemenea, o afacere riscantă, mai ales dacă chiriașii sunt greu de apărut sau proprietatea are nevoie de întreținere frecventă.

Locație

Una dintre cheile succesului în a deveni proprietar este alegerea proprietății de închiriere care se află într-o locație bună. Aceasta înseamnă achiziționarea de bunuri care sunt aproape de puncte de interes cum ar fi colegii și universități, mijloace de transport în comun, centre comerciale și spitale. Aceste locații sunt mai atractive pentru potențialii chiriași și vor ajuta un proprietar să păstreze unitățile de închiriere complete și profitabile.

Obținerea unui credit ipotecar

Un credit ipotecar este cel mai probabil cel mai mare cost de cumpărare a unui apartament. Clădirea și terenurile sunt mai valoroase din cauza șanselor de a câștiga bani prin închiriere, iar o locație excelentă adaugă doar la costul total. Un proprietar cu un credit bun va avea acces la cele mai bune rate ale dobânzii. Salvarea unei plăți în avans este o altă modalitate de a păstra plățile lunare la un nivel rezonabil. La fel ca și cumpărătorii de case, cumpărătorii de apartamente ar trebui să aibă grijă de ipoteci cu rată ajustabilă, sau ARM, care pot deveni mult mai scumpe în timp, pe măsură ce creditorul ridică rata dobânzii.

renovari

O parte din procesul de cumpărături și de cumpărare a unui apartament ar trebui să implice planificarea pentru renovări sau întreținere. Proprietățile de blocare a pieței sau cele care au fost pe piață pentru o perioadă mai lungă de timp pot părea o valoare bună, dar de fapt necesită cheltuieli mari pentru a le obține codul și a le face atractive pentru chiriași. Proprietarii pot împrumuta unele sau toate costurile de renovare ca parte a împrumutului ipotecar. Pentru a obține cel mai bun preț la locul de muncă, un proprietar trebuie să vorbească cu mai mulți contractanți și să le permită să inspecteze apartamentul înainte de a depune o ofertă pentru lucrare.

Piața imobiliară

Profiturile unui proprietar vor depinde de mulți factori, nu cel puțin din cauza condiției pieței imobiliare. Cumpărarea unui apartament în cazul în care valoarea acestuia este scăzută din cauza tendințelor locale sau o suprasolicitare a aprovizionării creează profituri viitoare în cazul în care cartierul se îmbunătățește sau un aflux de locuitori plasează proprietăți de închiriere cu cerere ridicată. Aici proprietarul poate folosi cunoștințele locale pentru a selecta proprietatea potrivită și momentul potrivit pentru a cumpăra. Lucrul cu un agent imobiliar este un alt mod de a se asigura că tendințele pieței, care nu sunt niciodată garantate, au o probabilitate mai mare de a acționa în favoarea investitorului.

Chiriași și marketing

Procesul de achiziționare a apartamentelor este, de asemenea, momentul să începeți să luați în considerare marketingul potențialilor chiriași. Locația unui apartament poate influența și marketingul. De exemplu, o clădire de la o intersecție aglomerată poate atrage o mare atenție prin semne postate pe proprietate. Un apartament lângă un colegiu sau universitate face ca marketingul printr-un ziar școlar sau pe un site web să fie deosebit de util.

Distribuiți pe rețelele sociale: