Criterii pentru o cerere de chiriaș

Pentru proprietari, închirierea chiriașilor potriviți este esențială pentru stabilirea unei afaceri profitabile și stabile. Chiriasii care nu plătesc chiria sau cauzează alte probleme în unitatea de închiriere pot fi rău pentru afaceri și pot costa un proprietar venituri pierdute, cheltuieli de întreținere și cheltuieli de judecată. Cererile de închiriere adună informații despre potențialii chiriași, astfel încât proprietarii să poată lua decizii sigure, informate.

Scop

Orice chiriaș care ocupă proprietatea unui proprietar este însărcinat cu grija acelei proprietăți. Proprietarii colectează depozite de securitate pentru a plăti pentru orice daune sau curățenie odată ce pleacă chiriașul, dar acest lucru este departe de protecția financiară completă, având în vedere valoarea unei unități de apartament. Proprietarii folosesc criteriile aplicării chiriașilor pentru a elimina chiriașii care reprezintă prea mult risc sau pentru a compara un chiriaș potențial cu altul și a face o alegere responsabilă. Proprietarii folosesc, de asemenea, o aplicație de închiriere pentru a aduna informații de bază despre chiriași, cum ar fi numerele de telefon și adresele de e-mail.

Tipuri

Fiecare proprietar are dreptul să ceară chiriașilor să completeze o aplicație personalizată sau standard de închiriere. Unele aplicații sunt scurte și solicită doar informațiile de bază pe care proprietarul trebuie să le ia pentru a lua o decizie. Altele sunt mai complexe, iar acestea se aplică, de obicei, unor proprietăți mai scumpe sau mai competitive, în cazul în care mai mulți chiriasi sunt nerăbdători să închirieze. Indiferent de tipul de aplicație de închiriere pe care un proprietar o utilizează, ar trebui să fie aceeași pentru toți potențialii chiriași. Întrebând aceleași întrebări, proprietarul poate ajuta la evitarea acuzațiilor de discriminare în procesul de închiriere de către chiriașii care în cele din urmă sunt refuzați.

Cheltuieli

Administrarea unei cereri de închiriere poate fi un proces scump pentru un proprietar. Pe lângă costurile administrative ale trimiterilor prin poștă sau fax, colectarea răspunsurilor și evaluarea informațiilor, unele dintre criteriile unei aplicații pot depinde de serviciile de raportare terță parte. Multe companii oferă să efectueze verificări de fond ale chiriașilor pentru a verifica istoricul veniturilor sau istoricul penal. Proprietarii trebuie, de asemenea, să plătească pentru un cec de credit, care oferă informații importante despre situația financiară a locatarului. Pentru a compensa aceste costuri, unii proprietari percep chiriașii o taxă nominală de depunere a cererii. Aceasta ajută la descurajarea chiriașilor care nu au nici un interes serios în închirierea.

Criterii financiare

Unele dintre cele mai importante criterii pentru o cerere de chiriaș implică chestiuni financiare. Proprietarul dorește să se asigure că un chiriaș are o istorie constantă a locurilor de muncă fără deficiențe mari și că venitul curent al chiriașului este de cel puțin trei ori chiria lunară. Acest lucru sporește șansele chiriașului de a putea efectua plata chiriei la timp și în mod consecvent. De asemenea, proprietarii se uită de obicei la istoricul de credit al unui chiriaș, care poate include ratinguri negative de credit din cauza problemelor din trecut. Unii proprietari oferă o rată redusă de închiriere sau renunță la taxa de cerere pentru creditele cu un scor de credit ridicat.

Criterii suplimentare

Cererile de chiriaș oferă alte informații pe care proprietarii le folosesc ca criterii pentru o decizie. Unii proprietari refuză să închirieze chiriașilor printr-o recentă condamnare a crimelor ca mijloc de minimizare a riscului pentru alți chiriași. Mulți proprietari cheamă referințele unui chiriaș să întrebe despre încrederea indivizilor sau să obțină o explicație pentru orice lacune în ceea ce privește ocuparea forței de muncă sau probleme financiare anterioare care ar putea avea o cauză rezonabilă, cum ar fi o urgență medicală. Proprietarii pot, de asemenea, să nu primească un chiriaș pentru a completa o aplicație complet și clar ca o indicație a incapacității de a urma instrucțiunile.

Distribuiți pe rețelele sociale: