Cum determină proprietarii chiria?

Proprietarii determină chiria în mai multe moduri. Ei folosesc facilitățile, locația, competiția de unități de închiriere, fluxul de numerar și chiar echitatea ca criterii pentru a pune un preț la locația unui chiriaș pentru a suna acasă. Factori suplimentari, cum ar fi cheltuielile lunare și potențialul de profit, se regăsesc, de asemenea, foarte mult în ecuație. În timp ce fiecare situație este diferită, există mai multe moduri în care proprietarii noi și veterani pot ajunge la rata lunară de închiriere a unei unități.

Luând în considerare costurile generale și cheltuielile

Primul lucru care trebuie luat în considerare la stabilirea ratei de închiriere a unei proprietăți acoperă costurile fixe și variabile ale proprietății. Aceste costuri includ plăți ipotecare, utilități, asigurări, impozite pe proprietate și costuri de întreținere. Majoritatea proprietarilor nu vor încerca să achiziționeze o proprietate decât dacă aceștia pot acoperi cel puțin aceste cheltuieli de bază odată ce unitățile de proprietate sunt oferite publicului, cu excepția cazului în care acestea au un plan de lungă durată care include alte proprietăți deținute.

Evaluați tarifele de închiriere a pieței

Deși costurile variabile pot fi gestionate, locația unei proprietăți nu poate. Deși ar putea avea sens să perceapă cea mai mare posibilitate de chirie pe piață din zona San Francisco, rata de închiriere a altor proprietăți învecinate și facilitățile acestora vor determina cât de mult poate obține un proprietar. Proprietarii pot să-și percheziționeze străzile și codurile poștale învecinate pentru a determina ce proprietăți sunt închiriate și de ce. Site-urile populare online oferind unități de închiriere, precum și un agent imobiliar local sau un birou de evaluatori sunt toate locuri bune pentru a face cercetare, de asemenea.

Utilizarea liniilor directoare HUD pentru închirierea unei locuințe echitabile

Odată ce un proprietar a determinat chiria pe piață pe baza proprietăților învecinate, ea poate confirma această rată cu raportul anual de închiriere pe piața locativă și urbană. Proprietarii pot găsi aceste informații contactând biroul local HUD / Secțiunea 8 sau vizitând site-ul lor aici - https://huduser.org/portal/datasets/fmr/fmrs/FY2013_code/select_Geography.

Codul de furnizare și de cerere Ziua

În timp ce unii proprietari pot alege oferta și cererea ca unic factor pentru a ajunge la o rată de închiriere, alții își pot plasa ratele undeva între rata de piață a cartierului și rata de locuit corectă a HUD. Amintiți-vă, proprietarii au concurență și există un număr de factori care trebuie luați în considerare în ce măsură o unitate comercială poate fi comercializată potențialilor chiriași, inclusiv locația, facilitățile, termenul de închiriere și accesul la transportul public.

Rentabilitatea începe înainte de vânzare

A fi un proprietar de succes începe cu planificarea. Proprietarii care creează un plan de marketing și au o strategie de ieșire vor avea o idee mai bună despre cum să-și prețuiască unitățile pentru ocuparea maximă. Căutând cea mai bună finanțare, creând un buget pentru întreținerea de rutină și achiziționarea în locații comerciale, proprietarii creează flexibilitate în unitățile de tarifare în funcție de piața existentă. Ca orice proprietar de afaceri, fiind proprietar înseamnă descoperirea și determinarea tipurilor de chiriași care vor fi atrase de produsul final și comercializarea acestuia cu avantajele la prețul potrivit.

Distribuiți pe rețelele sociale: