Cum pot seta un preț de închiriere pentru o casă?

Diferența dintre succesul și eșecul în activitatea de închiriere a imobilelor depinde adesea de plata unui preț corect pentru o proprietate. Încărcarea prea mult poate face ca proprietatea să nu fie atractivă pentru potențialii chiriași și să conducă la neplata chiriei. Încărcarea prea puțin, totuși, poate elimina potențialul de profit și chiar poate pune un proprietar într-o situație financiară dificilă. Urmând câțiva pași de bază, proprietarii de proprietăți pot stabili un mediu fericit în ceea ce privește prețurile, care să țină atât chiriașul cât și proprietarul pe teren solid.

1

Verificați înregistrările de închiriere comparabile în ziarul dvs. local și pe Craigslist. Vedeți ce ceilalți proprietari plătesc pentru case și apartamente care se potrivesc cu proprietățile dvs. în ceea ce privește dimensiunile și dotările.

2

Obțineți adrese pentru proprietăți similare de închiriere, în special acele proprietăți cu aceeași valoare aproximativă ca și proprietățile dvs. Această informație ar putea fi inclusă într-o listă de anunțuri sau poate fi necesar să apelați numărul din anunț. Utilizați informațiile pentru a identifica modul în care suprafața geografică afectează prețul chiriei.

3

Luați în considerare factori geografici, cum ar fi apropierea de mall-uri, terenuri de golf, drumuri, parcuri și școli. Chiriasii ar putea plăti o primă pentru proprietăți atunci când se află în setări atractive.

4

Rețea cu alții care dețin și închiria proprietăți și discută cu ei piața de închiriere și cât de multe proprietăți închiriate pentru condițiile economice actuale.

5

Setați un preț de bază pentru chiria pe baza informațiilor colectate. Figura în creștere ușoară în cazul în care proprietatea dvs. are caracteristici care nu sunt obișnuite, în cerere mare sau inexistente în proprietăți comparabile utilizate pentru a vă imagina prețul de bază. Printre facilități se numără o piscină, un garaj cu două mașini, un serviciu gratuit de gazon, aparate noi, mobilier și zone comune.

6

Reducerea prețurilor la chirii dacă primiți câteva apeluri pe proprietăți anunțate. Dimpotrivă, creșteți prețul chiriei dacă primiți mai multe apeluri pe proprietăți.

Bacsis

• Potrivit "The Wall Street Journal", investitorii profesioniști încearcă, în general, să perceapă 1,1 procente din valoarea unei locuințe ca chirie lunară. Pentru o casă de 100.000 de dolari, aceasta echivalează cu 1.100 USD pe lună. Case de valoare mai mare de 100.000 de dolari, deși, adesea sunt închiriate la mai puțin de 1,1% din valoarea casei.

Avertizare

• Înainte de a stabili prețul, asigurați-vă că ați calculat rentabilitatea investiției. Factor în prețul chiriei și cheltuieli, cum ar fi orice principal de credit ipotecar, dobândă, impozite pe proprietate și asigurări. De asemenea, luați în considerare costurile de întreținere și costurile juridice potențiale dacă trebuie să evacuați un chiriaș sau să depuneți un proces împotriva unui chiriaș pentru daune materiale.

Distribuiți pe rețelele sociale: