Pot cuplurile divorțate să împartă proprietăți de închiriere pe impozite?

Dacă dvs. și soțul / soția dvs. co-proprietatea de închiriere de proprietate, puteți să-l închiria după divorț, dacă alegeți. Cum vă împărțiți activele de închiriere este o problemă pentru instanța de divorț - cum vă împărțiți factura fiscală este o problemă pentru IRS. Ex-soții nu se deosebesc de ceilalți coproprietari în ceea ce privește IRS.

Proprietatea comunității

California este un stat de proprietate comunitară. Dacă ați cumpărat casa de închiriere în timpul căsătoriei, este probabil o proprietate comunitară. Dacă da, chiar dacă numai un nume se află pe faptă, ambii au o cotă de proprietate egală. Acest lucru se întâmplă de obicei în divorț, instanța împărțind proprietatea asupra bunurilor comunitare 50/50. Dacă vindeți închirierea, fiecare obține jumătate din încasări. Dacă o păstrați, deveniți ca oricare alt coproprietar.

Împărțirea

Normele privind co-proprietatea de închiriere și taxele sunt destul de simple. Dacă dețineți 50% din casă, raportați 50% din venitul din chirie și 50% din cheltuieli. Aceeași regulă se aplică oricărui procentaj. Dacă, de exemplu, co-proprietarii au o împărțire de 75/25, atunci ele împart și veniturile și cheltuielile. Dacă plătiți mai mult decât cota dvs. din cheltuielile pentru anul, acest lucru nu schimbă lucrurile. În ceea ce privește IRS, este doar un împrumut pentru ex.

Raportarea

Cu excepția cazului în care sunteți un profesionist imobiliar, așa cum o definește IRS în Publicația 527, raportați partea dvs. din veniturile și cheltuielile cu chiria pe Schema E. Aflați profitul sau pierderea totală și raportați-o pe Formularul 1040. Dacă sunteți implicat activ în gestionarea proprietății, puteți deduce până la 25.000 $ din alte venituri. În caz contrar, nu puteți deduce pierderi, ci trebuie să le dați înainte și să le scoateți anul viitor.

Afaceri

Dacă unul dintre dvs. este ceea ce IRS consideră un proprietar profesionist, proprietatea de închiriere sau proprietățile dvs. sunt o afacere. Practica din California, când un soț are o afacere care este o proprietate comunitară, este să-i deconecteze compania, dar să plătească jumătate din valoarea acesteia pentru ex. Aceasta nu este o regulă obligatorie din punct de vedere juridic, totuși, dacă cei doi pot și sunt dispuși să lucreze împreună, aveți posibilitatea să conduceți afacerea împreună.

Distribuiți pe rețelele sociale: