Procesul de a închiria o casă ca o închiriere

Transformarea unei case într-o închiriere are nevoie de muncă, dar poate deveni o sursă profitabilă de venit suplimentar. Cu toate acestea, înainte de a putea începe publicitatea spațiului potențialilor chiriași, casa în sine ar putea avea nevoie de unele actualizări. De asemenea, trebuie să vă pregătiți să începeți să rulați proprietatea ca o afacere.

Cunoaște legile

Departamentul pentru Protecția Consumatorilor din California postulează legile proprietarului și locatarului pe site-ul său. Înainte de a putea închiria o casă, proprietatea trebuie să respecte codurile de sănătate publică și de siguranță ale statului. Rețineți că există reguli care reglementează ceea ce proprietarii pot și nu pot face. De exemplu, în California, dacă se returnează cecul chiriașului, nu puteți percepe mai mult de 25 de dolari pentru primul cec returnat și 35 USD pentru al doilea, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California.

Costuri și venituri

Pentru a conduce o proprietate rentabilă de închiriere, va trebui să faceți mai mult în chirie decât costurile. Începeți prin calcularea cheltuielilor dvs., inclusiv plățile ipotecare, asigurarea și întreținerea proprietății, precum și orice ajutor profesional de care veți avea nevoie. De exemplu, dacă intenționați să angajați un contabil pentru a vă face taxele sau un profesionist care să se ocupe de întreținere, estimați aceste costuri în cheltuielile dvs. lunare. Odată ce ați estimat cheltuielile dvs. lunare, comparați-le cu ratele de închiriere de pe piața dvs. În mod ideal, chiria pe care o încasezi ar trebui să fie competitivă, dar să depășească cheltuielile dvs. lunare.

Leasingul

Când ați găsit un chiriaș, schițează un contract de închiriere. O închiriere scrisă vă protejează atât pe dvs., cât și pe chiriaș și împiedică comunicarea necorespunzătoare cu privire la termenii acordului. Puteți cumpăra un contract de leasing standard la un magazin de furnizare de birouri sau puteți descărca unul din Asociația apartamentelor din California. Luați în considerare posibilitatea ca avocatul dvs. să vă revizuiască contractele de leasing pentru a vă asigura că ați acoperit legalitățile, ceea ce vă ajută să evitați problemele de pe drum.

Găsirea chiriașilor

Există mai multe moduri de a face publicitate unei închirieri. Afișați un semn "Închiriat" în afara proprietății. Puteți, de asemenea, să publicați un anunț în ziarul dvs. local sau pe anunțuri clasificate pe Internet. Oferiți chiriașilor potențiali o aplicație care include spații pentru a-și enumera istoricul și referințele la locul de muncă. Executați o verificare a creditului pentru a vă asigura că potențialul chiriaș are o istorie de plată a facturilor sau de a folosi un serviciu de locațiune de locațiune pentru a efectua verificări de fond pentru dvs.

Alte optiuni

Dacă nu aveți timp să vă administrați proprietatea de închiriere, angajați o societate de administrare a proprietății pentru ao face. Astfel de companii se pot ocupa de orice, de la găsirea unui chiriaș la cererile de întreținere pentru o taxă. Cu toate acestea, angajarea unui manager de proprietate vă reduce profiturile.

Distribuiți pe rețelele sociale: