Reguli pentru închirierea de case

Orice relație de afaceri beneficiază de reguli presetate care determină ce poate și nu poate face fiecare parte. Închirierea unei case este o relație de afaceri, iar legea din California este extinsă atunci când este vorba despre detalierea drepturilor și responsabilităților proprietarilor, precum și a celor ale chiriașilor. În unele cazuri, totuși, legea se abate de la contractul de leasing.

locuibilitatea

Când închiriați o casă sau un apartament în California, proprietarul dvs. are obligația legală de a-l menține în condiții de locuit. Acestea includ aspecte evidente, cum ar fi instalarea de instalații sanitare și electricitate, precum și unele care nu sunt atât de evidente. Codul statului solicită ca fiecare cameră să aibă iluminare naturală și dacă ferestrele nu se deschid cel puțin până la jumătate, trebuie instalat un ventilator de ventilație. În calitate de chirias, aveți și o responsabilitate față de locuința locuinței dvs. Dacă provoacă daune, costul pentru reparații va cădea. Proprietarul dvs. nu este responsabil pentru efectuarea de reparații dacă nu îl lăsați în casă pentru a rezolva problema. Unele reguli sunt diferite dacă închiriați o casă mai degrabă decât un apartament. De exemplu, proprietarul dvs. nu trebuie să furnizeze detectoare de fum în locuința dvs. în conformitate cu legislația din California. Statutul prevede acest lucru doar pentru locuințele cu mai multe unități.

Reguli privind închirierea

Legea din California reglementează plățile de chirie, taxele cu întârziere și depozitele de securitate, însă unele dintre aceste reguli se bazează pe contractul de leasing. Proprietarul dvs. poate percepe cât de mult îi plătește în chirie și, dacă sunteți de acord cu costul în scris, sunteți pe cârlig să-l plătiți. Cu toate acestea, nu poate stabili o taxă târzie în avans. În cele mai multe cazuri, statutele din California restricționează taxele cu întârziere la o sumă proporțională cu ceea ce plățile dvs. cu întârziere le-au costat proprietarului dvs. - îl rambursați efectiv. Deoarece suma poate varia în funcție de circumstanțe, el nu poate stabili o taxă de întârziere exactă în contractul de închiriere, deși el poate să vă ofere un tarif. Dacă taxa este prea mare, o instanță din California nu o va susține dacă se consideră pedeapsă pentru întârzierea. Dacă scrieți un cec rău, regula este contrară - proprietarul dvs. vă poate percepe taxa prestabilită doar pentru acest eveniment, așa cum este menționat în contractul dvs. de închiriere. Taxa trebuie să fie în rațiune și poate cere să-i plătiți chiria în numerar pentru următoarele trei luni.

Acces

O problemă majoră între proprietari și chiriasi este intimitatea - când poate proprietarul dumneavoastră să intre în casa dvs. și cât de mult trebuie să vă ofere o notificare? Dacă există o urgență, cum ar fi un incendiu sau un inundații, evident că nu trebuie să vă anunțe. În general, totuși, el ar trebui să vă avertizeze cel puțin 24 de ore că vrea să intre în casa ta. Dacă nu aranjați în mod voluntar altfel, el poate accesa locuința dvs. numai în zilele lucrătoare între orele 8:00 și 17:00. Legea din California are o singură cremă dacă dețineți o pată de apă - proprietarul dvs. are dreptul să verifice când este instalat și în mod regulat ulterior, cu notificare, pentru a vă asigura că respectă cerințele codului și nu face niciun fel de deteriorare a proprietății sale.

perturbări

Când închiriați o locuință, legile de stat privind legea dvs. și legile municipale privind zgomotul și perturbațiile se pot suprapune. De exemplu, aruncarea partidelor sălbatice poate fi interpretată ca "interferând în mod substanțial cu ceilalți chiriași" și acesta este motivul evacuării. S-ar putea argumenta că, dacă închiriați o casă de familie singură, nu există alți chiriași, astfel încât nimeni să nu fie deranjat. Cu toate acestea, majoritatea municipalităților au și ordonanțe de zgomot, deci, dacă traversați această linie legală, ați folosit din punct de vedere tehnic proprietatea de închiriere pentru un scop ilegal. Aceasta este o altă cauză pentru evacuare. În Oakland, chiar și un câine care latră frecvent poate rupe ordonanța de zgomot a orașului și vă poate provoca o problemă.

Distribuiți pe rețelele sociale: