Pot subînchirierea unei încăperi în casă să vă afecteze ipoteca?

Dacă aveți propria locuință, puteți închiria încăperi, dar asta nu este subînchiriat. Subînchirierea se face numai atunci când un chiriaș închiriază unitatea de închiriere altcuiva. Dacă vă închiriați întreaga casă și vă mutați, compania dvs. de ipotecă poate obiecta. De exemplu, dacă administrația federală de locuințe vă asigură împrumutul, trebuie să locuiți acolo cel puțin un an. Închirierea dormitorului de rezervă nu trebuie să fie o problemă.

Efectul asupra Asigurarea proprietarilor de case

Societățile de asigurări consideră că chiriașii sunt mai riscanți decât proprietarii de case deoarece nu dețin o miză de proprietate în casă. Dacă închiriați o cameră într-un week-end pe an, probabil că nu e mare lucru. Dacă închiriați în mod constant, discutați cu agentul dvs. de asigurare despre adăugarea la politica dvs. a unei aprobări "unitate închiriată altora". Puteți dori, de asemenea, o asigurare suplimentară de răspundere pentru protecție dacă chiriașul dvs. cade pe scări sau se rănește altfel pe proprietatea dumneavoastră.

Impozitele se pot schimba

Închirierea subsolului sau a dormitorului de rezervă vă va afecta probabil taxele. Dacă nu o închiriați mai puțin de 15 zile într-un an, trebuie să raportați cecurile de chirie ca venit impozabil. Banii pe care îi cheltuiți pentru reparații, vopsea nouă și astfel sunt deductibili, totuși, puteți scrie o parte din dobânda ipotecară, taxele de proprietate și utilitățile. În cazul în care camera este de 7 la sută din imaginile din patrate ale casei dvs., să zicem, puteți deduce 7 la sută din multe costuri ale locuințelor.

Riscul de discriminare

Legea din California impune o mulțime de limitări asupra proprietarilor. În calitate de proprietar privat al unei locuințe de o singură familie, care închiriază o cameră - mai degrabă decât un proprietar comercial - Departamentul de Stat al Consumatorului afirmă că sunteți scutit de multe reguli ale proprietarilor de stat. Puteți, de exemplu, să refuzați să închiriați pe cineva pe baza rasei, culorii, religiei sau sexului. Cu toate acestea, încă nu puteți spune nimic discriminatoriu unui chiriaș sau să faceți publicitate pentru chiriașii unei anumite rase, religii și așa mai departe.

Drepturile locatarilor

Chiriașii au mai puține drepturi în conformitate cu legea statului dacă închiriază o cameră în casa ta. De exemplu, dacă doriți ca chiriașul dvs. să plece, nu trebuie să mergeți în instanță. Dați-i o atenție suficientă în avans și, odată ce timpul expiră, puteți să-l aresteze pentru că a încălcat legea dacă nu pleacă. Dacă închiriați mai mult de un chiriaș, acest lucru se schimbă: sunteți obligat să respectați regulile de stat regulate privind discriminarea, evacuarea și toate celelalte cerințe ale proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: