Este mai bine să faceți o vânzare în lipsă sau să vă închiriați casa?

Indiferent dacă locuința dumneavoastră este subacvatică - adică datorați mai mult pe ipotecă decât merită - și doriți să vă mutați într-un alt loc sau vă confruntați cu blocarea pieței, o vânzare scurtă vă poate ajuta să vă debarcați de acasă fără consecințe catastrofale asupra creditului. În anumite circumstanțe, alegerea închirierii casei dvs. poate fi o opțiune mai bună decât negocierea unei vânzări scurte, deoarece vă poate permite să vă țineți acasă până când își recâștigă valoarea.

Vânzări rapide și rapoarte de credit

O vânzare în lipsă are loc atunci când creditorul dvs. vă permite să vindeți acasă pentru mai puțin decât datorați pe ipotecă. Deși vânzarea în lipsă a unui birou de credit nu este la fel de dăunătoare creditului dvs. ca o blocare a pieței sau faliment, este totuși un cusur în istoricul dvs. de credit. După o vânzare în lipsă, creditorul dvs. nu va raporta ipoteca dvs. ca fiind plătită, ci ca fiind "decontată". Aceasta indică faptul că datoria a fost negociată în jos și o parte - care, de obicei, rămâne necunoscută în raportul dumneavoastră de credit - a fost anulată ca o pierdere. Din acest motiv, dacă sunteți preocupat de menținerea creditului dvs., veți fi mai bine să închiriați locuința.

Închirieri și bugetul dvs.

Dacă piața imobiliară locală este inundată de blocări și vânzări în lipsă, chiriile vor fi probabil deprimate și în zonă. Din acest motiv, este posibil să nu puteți închiria casa dvs. pentru plata integrală a ipotecii în fiecare lună și va trebui să loviți în plus pentru a vă satisface plățile ipotecare. Va trebui să vă gândiți dacă este o opțiune fezabilă pentru dvs. după ce vă stabiliți bugetul în următoarea locuință sau apartament: vă puteți permite să plătiți încă 250 de dolari în fiecare lună pentru a vă menține casa subacvatică și, dacă da, ce sacrificii va trebui să faceți acest lucru?

Implicațiile fiscale ale proprietății de închiriere

Dacă vă închiriați casa, pierderile pe care le-ați înregistrat au devenit pierderi în afaceri, nu pierderi împotriva unei locuințe personale. Serviciul Internal Revenue vă permite să solicitați toate cheltuielile ipotecare din afara chiriei ca deducere și, de asemenea, vă permite să eliminați întreaga întreținere și întreținere pe care ați pus-o în casă. Partea inferioară? Veți tranzacționa aceste deduceri pentru deducerea dobânzii ipotecare, care se aplică numai locuințelor personale, nu proprietăților comerciale.

Alte riscuri

Dacă alegeți să închiriați proprietatea, este posibil să întârzieți doar inevitabilul. Dacă nu puteți găsi imediat un chiriaș, vă veți confrunta cu perspectiva de a avea o plată ipotecară, precum și o chirie sau o ipotecă pe noua dvs. locuință. În timp ce unii proprietari de case au economii suficiente pentru a face față acestor patch-uri dure, o încercare eșuată de a vă închiria locuința subacvatică poate duce la închiderea sau vânzarea în lipsă în cele din urmă, cu sarcina suplimentară a cheltuielilor suplimentare

Distribuiți pe rețelele sociale: