Care sunt dezavantajele unei ipoteci de vânzare pe termen scurt?

Vânzările scurte reprezintă principala alternativă la executarea ipotecilor pentru proprietarii de locuințe care nu își pot permite ipoteca și nu se califică pentru o modificare a împrumutului sau refinanțarea ipotecii. Acestea sunt o soluție de ultimă oră pentru a evita cele mai grave efecte ale unei blocări. Captura este vânzările în lipsă au cota lor echitabilă de consecințe negative. Știind ce sunt acestea uneori vă pot ajuta să reduceți efectele acestora. Într-o vânzare în lipsă, proprietatea dvs. este vândută pentru mai puțin decât ceea ce îi datorați, astfel încât creditorul trebuie de asemenea de acord să vândă.

Acasă Pierdere

Spre deosebire de modificările împrumutului, refinanțările ipotecare și alte măsuri pentru a evita blocarea pieței, nu reușiți să păstrați proprietatea într-o vânzare în lipsă. Trebuie să vinzi proprietatea pentru a plăti ipoteca pe care nu o mai poți permite.

Decizii privind deficiențele

O vânzare în lipsă nu acoperă întregul sold de ipotecă pe care îl datorezi unei proprietăți, astfel încât creditorul tău ar putea cere să plătești diferența depunând o hotărâre privind deficiența. Pentru a evita acest lucru, trebuie să vă asigurați că creditorul dvs. nu va cere diferența înainte de a vinde. Este important să obțineți acest lucru în scris.

Junior Lien Holders

Dacă aveți o ipotecă secundară, o linie de credit de origine proprie sau alt tip de împrumut securizat în casa dvs., iar vânzarea dvs. în lipsă nu acoperă soldul, veți datora încă banii. Programele guvernamentale, cum ar fi alternativele de accesare a locuințelor accesibile la domiciliu, oferă stimulente creditorilor secundari de credite ipotecare, cunoscuți și ca deținători de mită, pentru a anula datoria, deși acest lucru nu se întâmplă întotdeauna.

Venit impozabil

Creditorul dvs. ar putea accepta să vă anuleze datoria după o vânzare în lipsă, dar IRS consideră datoria iertată drept venit impozabil. Cu cât este mai mare datoria anulată, cu atât este mai mare factura fiscală. Vestea bună este Legea privind scutirea de la plata creditelor ipotecare din 2007 permite contribuabililor să excludă acest venit dacă locuința cu datoriile iertate era reședința lor principală. Vizitați site-ul IRS pentru mai multe informații despre situațiile în care rezilierea venitului datoriei nu este impozabilă.

Scor de deteriorare a scorului creditului

Scorul dvs. de credit este un rating de credit utilizatorii pentru a măsura dvs. de fiabilitate ca un debitor. Creditorii raportează vânzările în lipsă și executarea ipotecilor ca conturi "neplătite conform convenției" către agențiile de raportare de credit. O vânzare în lipsă va scade scorul dvs. de credit de la fel de mult ca o blocare ar fi. Singura diferență este că o blocare a pieței pare mai gravă pe un raport de credit către angajatori, proprietari și creditori viitori.

Proces lent

Vânzările scurte sunt dureros de lent. Creditorii trebuie să aprobe o vânzare în lipsă înainte de a fi definitivă. Aceasta înseamnă că o ofertă a unui cumpărător trebuie mai întâi să fie aprobată de un departament de reducere a pierderilor al creditorului - departamentul care se ocupă de blocări, modificări ale împrumuturilor și vânzări în lipsă. Acest lucru poate lua ceva de la câteva zile la două luni, și până atunci cumpărătorul dvs. nu mai poate fi interesat.

Distribuiți pe rețelele sociale: