Câți ani după o vânzare scurtă de succes puteți obține un împrumut de acasă FHA?

Administrația federală a locuințelor este cunoscută pentru cerințele sale slabe de plată de 3,5% și pentru cerințele flexibile de creditare. Un împrumutat cu o vânzare scurtă anterioară, în care și-a vândut locuința pentru mai puțin decât ipoteca datorată, poate beneficia de această flexibilitate. Astfel de debitori au suferit dificultăți financiare, au diminuat creditele și pot avea fonduri limitate pentru o plată în avans. Împrumutatul, în general, trebuie să aștepte cel puțin trei ani pentru a obține un împrumut FHA după o vânzare în lipsă.

Vânzări rapide cu succes vindecă credit

O vânzare scurtă de succes culminează cu creditorul dvs. acceptând o scurtă plată a soldului dvs. ipotecar. Spre deosebire de o blocare a pieței, o vânzare în lipsă implică vânzarea către o terță parte și renunțarea la recuperarea creditorului din casa dvs. Cu toate acestea, cum ar fi blocarea pieței, vânzările scurte vă rănesc scorurile de credit și pot apărea în raportul dvs. de credit ca o blocare a pieței, datorită codării creditelor și a practicilor de raportare, raportează Los Angeles Times.

Regulile FHA privind vânzările scurte

În timpul intermedierii între închiderea rapidă a vânzării rapide și solicitarea unui împrumut FHA, trebuie să restabiliți creditarea și finanțarea. Un creditor FHA vă poate refuza cererea după ce au trecut trei ani dacă determină că ați făcut o vânzare în lipsă pentru a profita de scăderea prețurilor. Într-o piață în declin care se confruntă cu o scădere bruscă a valorii de acasă, vânzările scurte cresc. Împrumutanții care par să fi vândut o locuință pentru a cumpăra o locuință comparabilă sau mai bună în aceeași zonă și pentru un preț mai mic nu pot fi aprobați niciodată pentru finanțarea asigurată de FHA.

Excepții la reguli

Perioada de așteptare de trei ani a FHA se aplică debitorilor cu credite delincvente în momentul vânzării în lipsă. Investitorii FHA pot renunța la perioada de așteptare a debitorilor care erau la momentul vânzării. Pentru a vă califica pentru această excepție, trebuie să arătați că ați efectuat toate plățile pentru datoriile ipotecare și de rambursare în cursul lunii scadente pentru perioada de 12 luni care a condus la vânzarea în lipsă. Împrumutanții în situație de neplată care au prezentat circumstanțe atenuante la momentul vânzării în lipsă pot, de asemenea, să beneficieze de o excepție. Moartea sau boala lungă, neasigurate a unui salariat primar se califică drept o circumstanță atenuantă. Recapitularea creditului debitorului trebuie să reflecte un credit satisfăcător înainte de evenimentul atenuant.

FHA poate schimba regulile

Începând cu momentul publicării, FHA a modificat cerințele perioadei de așteptare pentru a ajuta debitorii cu vânzări în lipsă legate de recesiune. Pentru a facilita împrumutătorii care au avut un "eveniment economic", FHA a redus perioada de așteptare la un an. FHA definește un eveniment economic ca un eveniment inevitabil care are ca rezultat pierderea veniturilor, pierderea locurilor de muncă sau o combinație a celor două. Evenimentul trebuie să ducă la o pierdere de venit de cel puțin 20% pentru o perioadă de 6 luni sau mai mult. Împrumutații trebuie să-și restabilească creditul, să se redreseze financiar de la eveniment și să-și completeze consilierea în domeniul locuințelor. Împrumutații trebuie să consulte un creditor aprobat de FHA pentru actualizări la perioadele de așteptare pentru vânzări pe termen scurt.

Distribuiți pe rețelele sociale: