Solicitarea unei vânzări în lipsă afectează creditul meu dacă nu-mi vin în realitate casa?

Solicitarea unei vânzări scurte în sine nu are niciun impact asupra punctajelor de credit, deși ceea ce se întâmplă cu ipoteca dvs. în interimare nu. Procesul de vânzare scurtă implică, de obicei, mai multe luni de corespondență cu creditorul dvs. în timp ce încercați să-l convingeți că trebuie să vindeți casa la o pierdere. Mai multe plăți pierdute pot să apară în această perioadă, ceea ce vă rănește creditul, chiar dacă nu ați terminat vânzarea casei.

O cale de ieșire pentru unii

Proprietarii de locuințe care datorează mai mult la domiciliu decât valoarea de piață actuală și care nu mai pot permite plățile pot alege să vândă în lipsă pentru a evita blocarea pieței. Divorțul, pierderea locului de muncă și creșterea cheltuielilor sunt câteva dintre motivele pentru care debitorii solicită vânzări în lipsă. Dacă vă calificați pentru o vânzare în lipsă, trebuie să găsiți un cumpărător calificat, să obțineți aprobarea împrumutătorului dvs. pentru a vinde și a finaliza procesul de închidere a escrow-ului prin îndeplinirea tuturor condițiilor contractului dvs. de împrumut și de vânzare.

Pierderea plăților pe parcurs

Puteți solicita o vânzare în lipsă fără să pierdeți plățile, deși trebuie să vă asigurați că nu ați rambursat ipoteca după cum sa convenit pentru a obține aprobarea. Împrumutații care anticipează și pot dovedi că nu vor mai putea să-și permită plățile, o situație cunoscută sub numele de "implicit iminent", ar putea obține aprobarea vânzării în lipsă, fără a pierde plățile. Plățile pierdute diminuează creditul mai mult decât orice alt factor de creditare, reprezentând 35% din scorul dvs., potrivit MSN Money.

Când renunți la vânzare

S-ar putea să solicitați o vânzare în lipsă, fără să vindeți dacă creditorul dvs. a respins vânzarea în lipsă, dacă alegeți să nu continuați sau să continuați cu vânzarea în lipsă, în cazul în care cumpărătorul nu reușește să finalizeze achiziția sau altfel nu vă poate vinde casa. Solicitarea unei vânzări în lipsă în timp ce țineți pasul cu plățile nu are nicio influență asupra creditului dvs., deoarece creditorii raportează numai plățile pierdute și situația reală de vânzare în lipsă. O vânzare nereușită, care are ca rezultat excluderea din cauza plăților pierdute, totuși dăunează creditului. De asemenea, optarea pentru o modificare a împrumutului în loc de o vânzare în lipsă poate, de asemenea, să dăuneze creditului, în funcție de modul în care creditorul dvs. alege să raporteze birocrației restructurarea ipotecilor.

Impactul Scorului Creditului

Efectul plăților pierdute în timpul procesului de vânzare rapidă variază. Impactul depinde de punctul de pornire al scorului dvs. de credit - scorurile mai mari au o scădere mai mare. De asemenea, depinde de frecvența plăților pierdute - prin urmare, plățile cu întârziere de 60 de zile, 90 de zile, 120 de zile sau mai mult au un efect mai sever decât o plată întârziată de 30 de zile. Potrivit Fair Isaac, o singură plată ipotecară ratată poate duce la o pierdere de 40 până la 110 de puncte, în timp ce o plată cu întârziere de 90 de zile scade cu 70-135 de puncte.

Distribuiți pe rețelele sociale: