Cum să transformi casa într-o proprietate de închiriat

Dacă îndepliniți anumite cerințe, vă puteți transforma casa într-o proprietate de închiriat. În San Francisco, termenii de închiriere trebuie să fie de cel puțin 30 de zile sau mai mult. Ca proprietar trebuie să respectați reglementările privind locuințele. După ce vă familiarizați cu legile și regulamentele județene, transformarea casei într-o proprietate de închiriere este un proces simplu.

1

Verificați legile privind zonarea. San Francisco este împărțită în cartiere pentru zone rezidențiale, comerciale, industriale și mixte. Modificările la zonarea locală vă pot afecta capacitatea de a vă transforma casa într-o închiriere. Vedeți harta zonării de pe site-ul Departamentului de planificare din San Francisco. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a vă stabili zona, contactați comisia de zonare.

2

Consultați regulamentele San Francisco Rent Board. Există anumite reguli și reglementări pe care proprietarii trebuie să le urmeze în ceea ce privește depozitele de securitate, creșterile chiriilor și evacuările. Cele mai multe unități de închiriere rezidențiale în clădiri construite înainte de 13 iunie 1979 sunt acoperite de San Francisco Rent Ordinance. Dacă locuința dvs. este acoperită, chiriașii sunt protejați împotriva creșterii ratei extreme. Placa stabilește anual creșterea maximă a chiriei.

3

Estimați chiria. Comparați proprietatea cu chiriile similare din zonă. Căutați alte case de închiriat verificând anunțurile din ziare, companiile de administrare a proprietății sau contactând un agent imobiliar. Realtor.com și Zillow furnizează, de asemenea, date care ajută la estimarea ratei de închiriere a unei proprietăți.

4

Pregătiți-vă casa pentru chirie. Asigurați-vă că locuința este sigură și funcționează corect și îndeplinește cerințele de cod.

5

Publicați-vă casa. Puteți angaja o societate de administrare pentru a lista proprietatea pe Serviciul de afișări multiple sau vă puteți face publicitate în ziare sau anunțuri online.

6

Cereți chiriașilor potențiali să completeze o cerere. Solicitați numele legal complet al solicitantului, data nașterii, numărul de securitate socială, numărul permisului de conducere, adresa curentă și informațiile despre angajator. Pentru a trage un raport de credit al unui solicitant, veți avea nevoie de consimțământul scris.

7

Ecranul chiriașilor. Unele companii ajută proprietarii să verifice rapoartele de credit ale solicitanților. Dacă nu doriți să vă examinați locatarii, luați în considerare angajarea unui agent imobiliar sau a unei companii de administrare pentru a vă ajuta să găsiți un chiriaș. În California, puteți taxa în mod legal chiriașilor o taxă de screening de 35.00 USD. Orice porțiune neutilizată trebuie returnată chiriașului.

8

Abandonați excepția de la domiciliu. Ca cerință pentru o scutire de gospodărie, trebuie să ocupați casa. Puteți elimina scutirea prin depunerea unui formular numit Abandonarea Homesteadului la Oficiul Evaluatorului Județean din San Francisco. Dacă cumpărați o altă casă, înregistrarea unui gospodărie în altă locuință elimină automat gospodăria.

9

Modificați polița de asigurare a proprietarului casei dvs. Dacă nu ocupați casa, nu este nevoie să asigurați conținutul casei. Ratele de asigurare nu vor scădea neapărat. Companiile de asigurări tind să vadă casele de închiriere ca un risc mai mare și pot percepe mai mult pentru răspunderea crescută.

Distribuiți pe rețelele sociale: