Cum pot face un contract de închiriere pentru o proprietate de închiriat?

În general, proprietarii solicită ca chiriașii să semneze un contract de închiriere, convenind să închirieze un apartament. În California, Departamentul pentru Protecția Consumatorului constată că leasing-urile cu o durată de un an sau mai puțin pot fi executate oral sau în scris. Vor fi scrise contracte de leasing cu termen mai mare de un an. Din moment ce California nu cere proprietarilor să utilizeze un contract de închiriere standard, puteți crea propriul dvs. În cea mai mare parte, ceea ce alegeți să includeți depinde de dvs. - însă, acoperirea mai multor baze-cheie oferă protecție și liniște sufletească proprietarilor și chiriașilor.

1

Includeți informații de bază de identificare, cum ar fi numele dvs., numele chiriașului, adresa unității de închiriere, suma chiriei și termenii care guvernează plata chiriei, inclusiv politica de taxare târzie. Departamentul pentru Protecția Consumatorului din California sugerează, de asemenea, includerea valorii depozitului de securitate. Legea statului prevede că un proprietar sau administrator al unei clădiri este numit, împreună cu informațiile de contact, în toate contractele de închiriere de apartamente. Sunt necesare și parametrii de plată a chiriilor, inclusiv modalitățile acceptabile de plată.

2

Detaliu cine are dreptul să locuiască în unitatea de închiriere. În afară de chiriașul primar, enumerați numele tuturor persoanelor care se ocupă de transport, inclusiv copii, precum și numele și tipurile tuturor animalelor aprobate. Includeți prevederile cheie ale politicii de animale de companie în contractul de închiriere.

3

Listează cine este responsabil de plata utilităților și de îngrijirea amenajării peisajului, dacă pe proprietate există zone în aer liber. Dacă ați fost de acord să efectuați întreținerea sau reparațiile asupra unității de închiriere, rețineți ce veți face și când.

4

Includeți o declarație de declinare a responsabilității, menționând că Departamentul de Justiție din California execută site-ul "Legea Megan", care oferă informații despre infractorii înregistrați sexual în stat. Legea din California necesită includerea anunțurilor în toate contractele de leasing.

5

Plasați o clauză în contractul de leasing care constată cine este responsabil pentru taxele legale în cazul în care un proces ar trebui să se desfășoare între proprietar și chiriaș.

6

Scrieți în contract orice alte acorduri pe care le aveți cu chiriașul dvs. De exemplu, dacă oferiți un loc de parcare, stabiliți detaliile asociate locației și utilizării spațiului. Dacă permiteți subînchirierea unității de închiriere, explicați instrucțiunile pentru acest proces.

Bacsis

• Datorită lipsei relative a elementelor pe care California le cere proprietarilor să includă în contractele de închiriere de apartamente, mai multe firme de avocatură și organizații oferă șabloane de leasing online. Asociația apartamentelor din San Francisco oferă îndrumări în acest sens.

Distribuiți pe rețelele sociale: