Cum pot scrie un contract de închiriere de apartamente?

Ca proprietar de proprietate, puteți să vă creați propriul contract de închiriere de apartamente fără a avea nevoie de un avocat sau de un kit de proprietar special de la magazinul dvs. de birou. Atâta timp cât vă include punctele de informații relevante, nu trebuie să utilizați orice legalese pentru a crea un acord care poate fi ușor de înțeles de către chiriaș și vă proteja în instanță de locuințe, în cazul în care un chiriaș rupe închiriere său.

1

Consultați-vă la instanța locală de locuințe sau la bordul pentru controlul chiriei, atunci când este cazul, pentru a vă familiariza cu reglementările locatarului și proprietarului și pentru a afla despre orice limbă sau condiții de închiriere interzise.

2

Determinați durata termenului de leasing pe care intenționați să îl oferiți viitorilor dvs. chiriași. Un acord de închiriere de la o lună la alta permite o flexibilitate mai mare, deoarece oricare dintre părți poate rezilia cu o notificare de 30 de zile și un proprietar poate crește chiria mai frecvent. Cu un contract de închiriere pe termen fix, proprietarul și chiriașul sunt de acord asupra unei perioade stabilite de timp, în general șase sau 12 luni. În acest timp, proprietarul nu poate cere locatarului să se mute sau să facă schimbări în condiții sau chirie. În zonele în care cererea de închiriere de bunuri este mai mică, un contract de închiriere pe termen lung oferă proprietarului beneficiul unui anumit angajament de timp.

3

Identificați toate părțile la contractul de închiriere prin numele complet și titlul lor, fie "proprietar", fie "chiriaș". Numele locatarului enumerat în contractul de închiriere trebuie să corespundă permisului de conducere al persoanei, certificatului de naștere eliberat de stat sau certificatului de naștere. Utilizați numele de afaceri al proprietarului, de exemplu, dacă apartamentul are mai multe părți sau corporații.

4

Identificați proprietatea închiriată și orice elemente de închiriere incluse sau spațiu în afara interiorului apartamentului. Faceți o notă în această secțiune despre orice mobilier și facilități incluse, cum ar fi terase, dulapuri de depozitare și locuri de parcare rezervate sau garaje.

5

Specificați orice limite de ocupare. Pentru a împiedica chiriașii să mute pasageri suplimentari în apartament care nu sunt specificați în contractul de închiriere, includeți o declarație conform căreia numai părțile numite în contractul de închiriere pot locui în apartament. În plus, puteți numi un număr maxim de zile în care un oaspete poate rămâne fără consimțământul dvs. scris și o taxă suplimentară percepută pentru oaspeții care stau mai mult timp.

6

Condiții de plată a chiriei contractelor. Scrieți și scrieți numeric valoarea dolarului din plata chiriei. Indicați data scadentă pentru plățile de închiriere, beneficiarul plății pentru chirie, unde să plătiți și ce forme de plată veți accepta. Specificați orice taxă de plată la întârziere și la ce dată veți evalua taxa. Specificați suma taxei pe care o veți percepe unui chiriaș pentru o verificare returnată dacă se returnează un cec de chirie pentru fonduri insuficiente.

7

Listează suma depozitului de valoare colectat, atât în ​​formă numerică, cât și scrisă. Rețineți că locatarul nu poate aplica depozitul de securitate spre plata finală de închiriere fără acordul expres și că depozitul va fi returnat chiriașului la adresa de expediere furnizate la mutare după o inspecție finală se mute. Indică faptul că pot fi deduse deducerea pentru daune.

8

Indicați ce utilități vor fi plătite de proprietar și ce utilități sunt responsabilitatea chiriașului. Exprimarea angajamentelor pentru ambele părți elimină mai târziu șansa de confuzie.

9

Interziceți cesiunea și subînchirierea pe care nu o preaprovizionați. Specificați că un chiriaș nu poate să închirieze nici o porțiune a apartamentului său sau să-i aloce angajamentul de arendă altui beneficiar fără permisiunea dvs.

10

Comunicați clar politica de întreținere. Includerea limbii în contractul de închiriere care îi spune chiriașului să întrețină apartamentul în stare sanitară și curată și orice lucru considerat în afara uzurii normale va fi dedus din depozitul de garanție al chiriașului.

Avertismente

• Dacă participați la un program de control al chiriei, este posibil să aveți limitări în ceea ce privește modificarea ratelor de închiriere sau încheierea contractului de închiriere.
• Proprietarii de apartamente din California, care au contoare comune de utilități, trebuie să precizeze în mod clar modul în care se calculează tarifele și se facturează chiriașilor. O listă de documente proprietarii trebuie să furnizeze la semnarea contractului de închiriere pentru chiriașii California este furnizat în anexa cinci din Ghidul chiriașilor din California. Chiriașii trebuie să primească acte adiționale pentru vopsele pe bază de plumb, registrul de violator de stat și Legea lui Megan, și o derogare pentru estimări, facturi și chitanțe atunci când un reținerile de la un depozit de securitate chiriaș.
• Proprietarii din California nu pot interzice unui chiriaș să efectueze o afacere de îngrijire la domiciliu a copilului în apartamentul său.

Distribuiți pe rețelele sociale: