Reguli pentru controlul chiriilor și reglementări

Majoritatea statelor nu folosesc legi de stat pentru chirie - totuși, mai multe orașe din întreaga țară, inclusiv San Francisco Bay Area și Santa Monica din California de Sud, utilizează ordonanțe de control al chiriilor pentru a proteja chiriașii, în special în locuri scumpe, cu lipsuri de locuințe. Specificațiile legii privind controlul chiriei variază de la un loc la altul. În majoritatea orașelor, controlul chiriilor implică mai mult decât controlul prețurilor.

Controlul prețurilor

O componentă cheie a controlului chiriei în majoritatea orașelor este controlul prețurilor. În timp ce orașele variază în ceea ce privește modul în care intervin, protocolul din San Francisco este reprezentativ pentru numeroase scheme de protecție a chiriilor. Proprietarii din San Francisco pot ridica chiria doar pe unitățile eligibile din oraș cu o sumă maximă, stabilită anual de Consiliul de închiriere din San Francisco. Suma, bazată pe indicele prețurilor de consum pentru zona Bay, este de 0,1 la sută între 1 martie 2010 și 28 februarie 2011. Această creștere poate avea loc o dată pe an, la data aniversării locatarului. Proprietarii pot percepe majorarea inițială la un an după începerea unui loc de închiriere.

excepţii

În majoritatea orașelor, nu toate unitățile sunt acoperite de legile privind controlul chiriei. Acest lucru variază de asemenea în funcție de municipiu. San Francisco Tenants Union explică faptul că "cea mai mare excepție" din protecția împotriva controlului chiriei orașului implică construcții noi. Numai unitățile construite înainte de iunie 1979 sunt reglementate de controlul chiriilor. Locuințele subvenționate, cum ar fi unitățile controlate de HUD, cămine, mănăstiri și hoteluri rezidențiale unde un chiriaș a trăit mai puțin de 28 de zile, sunt de asemenea scutite. Chiriasii din San Francisco care trăiesc în case de o singură familie și condominiumuri nu sunt acoperite de controlul prețurilor din controlul chiriei - cu toate acestea, ei se bucură de celelalte protecții ale ordonanței. În Santa Monica, controlul chiriilor se aplică "anumitor case de o singură familie și condominii", potrivit site-ului web al orașului. San Francisco Tenants Union subliniază că situațiile în care unii oameni ar putea crede că chiria de control ar exclude sunt de fapt incluse în protecții. De exemplu, sunt incluse unități ilegale - locuințe neregulate în mod corespunzător și permise de către oraș ca chirii.

Evacuare de protecție

O prevedere cheie în regulamentele de control al chiriilor din majoritatea orașelor, inclusiv San Francisco, protejează chiriașii împotriva evacuărilor. În California, legea statului le permite proprietarilor să evacueze un chiriaș cu un preaviz de 30 de zile, dacă el a trăit în unitatea sa timp de mai puțin de un an. Chiriasii cu o durată mai mare de un an trebuie să primească un preaviz de cel puțin 60 de zile, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California. Cu toate acestea, în San Francisco, controlul chiriilor legislaționează evacuările numai dacă un proprietar evocă una dintre cele 15 "cauze juste". Printre motivele admisibile pentru evacuări se numără chiriașilor care trebuie să li se ofere o șansă de remediere, cum ar fi neplata chiriei. Alte cauze justificate în San Francisco includ factori dincolo de controlul chiriasului, inclusiv dorința unui proprietar de a se muta într-o unitate a chiriașului sau de a demola proprietățile de închiriere. În multe dintre aceste cazuri "non-curabile", Uniunea locatarilor raportează că proprietarii trebuie să compenseze chiriașii pe care îi evacuează. De exemplu, proprietarii trebuie să furnizeze un chiriaș cu cel puțin 4.941 dolari în avantajele relocării, ca rezultat al unui transfer de proprietar. Persoanele în vârstă, persoanele cu dizabilități și chiriașii cu copii au nevoie de încă 3.295 dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: