Avantajele și dezavantajele unui apartament cu chirie

Unele dintre cele mai scumpe orașe din țară sunt supuse controlului chiriei. New York, San Francisco, Los Angeles și Santa Monica au toate ordinele de control al chiriilor care se aplică pentru o parte sau pentru cea mai mare parte a stocului de locuințe rezidențiale. Deși au fost considerați ca un avantaj pentru chiriasi, apartamentele cu chirie au probleme. Și chiar dacă unitatea este controlată în chirie, există și alte criterii importante de utilizat înainte de a semna contractul de închiriere. Serviciul de relații cu clienții și responsabilitatea proprietarului sau a managerului de proprietate, planurile de dezvoltare viitoare pentru vecinătate și apropierea de transportul public, serviciile, restaurantele și locurile de muncă ar trebui să facă parte din lista dvs. de verificare atunci când vă uitați la noi sapaturi.

Creșterea limită a chiriilor

Scopul controlului chiriei este de a limita creșterile chiriilor. Dacă sunteți chiriaș, acesta este un lucru bun. Citiți ordonanța locală de control al chiriilor, puteți estima cât de mult va fi chiria dvs. anul viitor și zece ani de acum. În general, creșterea chiriei este limitată la un procent declarat sau indexat. În majorările de la San Francisco, chiriile sunt limitate la nu mai mult de 60% din creșterea indicelui prețurilor de consum sau IPC în anul precedent și, în nici un caz, nu poate depăși 7% din chiria de bază a chiriașului. Este important să citiți toate secțiunile legate de ordonanță care afectează chiria. În majoritatea orașelor, inclusiv în San Francisco, există o serie de alte taxe și costuri care pot fi transferate chiriașilor în diferite circumstanțe. Taxele legate de creșterea costurilor cu utilitățile, îmbunătățirile de capital și îmbunătățirile legate de conservarea energiei, de exemplu, pot duce, uneori, la creșteri ale chiriei.

Evacuare de protecție

Majoritatea apartamentelor supuse chiriilor au protecție împotriva evacuării. Acest lucru se datorează faptului că multe ordonanțe privind controlul chiriilor au decontrolul vacant. Anularea decontării permite unui proprietar să înapoieze o unitate la chiriile ratei de piață odată ce este eliberată. Dacă nu existau protecții de evacuare, un proprietar care dorea o chirie mai înaltă ar putea doar să evacueze chiriașul și să facă uz de caracterul decontrol al ordonanței. Cele mai multe ordonanțe de control al chiriilor necesită evacuări pentru a avea o cauză justă și pentru a defini în mod specific acțiunile care se încadrează în categoria cauzei juste. Neplata chiriei, crearea unei neplăceri și încălcarea contractului de închiriere sunt cauze comune pentru evacuările într-un apartament cu chirie. În California, o altă cauză justă este ieșirea din afacerea de închiriere, urmată, de obicei, de proprietarul care vinde apartamentele în calitate de locatari TIC în unități comune sau în condominiumuri.

Donrsquo-t așteaptă orice favoruri

Dacă ați fost într-un apartament cu chirie controlat pentru o lungă perioadă de timp și bucurați-vă de o chirie scăzută, nu vă așteptați ca proprietarul să vă renovați unitatea, oferindu-vă aparate noi sau întrebându-vă ce poate face pentru a vă îmbunătăți experiența de viață. S-ar putea să nu te poată evacua, dar probabil că nu va fi motivat să te asiguri că vrei să rămâi. Este în interesul său financiar cel mai bun, în conformitate cu cerințele ordinului privind chiriile și cerințele codului urban, pentru a vă ajuta să vedeți beneficiile trecerii într-un loc mai plăcut.

Condiții de cameră de cameră

Ordonanțele de control al chiriilor cu decontrolarea posturilor vacante au, în general, o prevedere care limitează restricția chiriei la chiriașii actuali. În caz contrar, într-o situație de cameră, trei din patru colegi de cameră ar putea părăsi și ar putea fi înlocuiți de alții, iar apoi chiriașul inițial ar putea pleca, înlocuit de altul, iar proprietarul ar fi fost împiedicat să utilizeze dispoziția decontrol. Ordonanța ar putea fi aplicabilă atâta timp cât un chiriaș inițial rămâne în unitate sau se poate aplica numai dacă nimeni nu a fost înlocuit. În acest din urmă caz, pentru a vă menține chiria scăzută trebuie să vă păstrați colegii de cameră.

Distribuiți pe rețelele sociale: