Care sunt efectele controlului chiriei?

Studiile de control al chiriilor pe o perioadă de 30 de ani au oferit concluzii contradictorii, complicate și greu de înțeles. După cum rezumă un studiu de control al chiriilor din 2003, controlul chiriilor ne aduce aminte de macroeconomie: dacă o studiați și nu sunteți puțin confuz, probabil că încă nu gândiți în mod clar. " Controlul chiriilor este o legislație, de obicei la nivel de oraș în Statele Unite, care limitează cât de des și cât de mult pot fi ridicate chiriile. În unele state controlul chiriei nu există. În altele este răspândită. În California, de exemplu, începând din 2010, mai mult de 40 de orașe aveau un tip de control al chiriilor, aplicabile cel puțin unor tipuri de clădiri sau case mobile.

Accesibilitatea pentru unii

În mod evident, controlul chiriilor oferă un grad de accesibilitate acelor locatari care au rămas în apartamente cu chirie controlată pentru o perioadă lungă de timp. Acest lucru este adevărat dacă destinatarul are nevoie sau nu de acest beneficiu. Un senior care are un venit fix poate avea nevoie și beneficiază de controlul chiriei. Un proprietar de afaceri bogat, care poate să dețină proprietăți în afara orașului, nu are nevoie, dar beneficiază de controlul chiriei. În plus, în multe orașe, precum San Francisco, controlul chiriilor se aplică doar construcției anumitor tipuri, locații sau date de construcție. Deoarece controlul chiriilor se aplică clădirilor și nu persoanelor, beneficiile se acumulează inegal între populația chiriașilor.

Reducerea ofertei

Un studiu citat din 1981, referitor la controlul chiriilor din multe țări, concluzionează că aceste controale conduc la o scădere a ofertei de locuințe. Gândirea din spatele încheierii, așa cum se aplică în cazul construcțiilor noi, este că investitorii nu doresc să rischeze investiții de capital într-o zonă în care profiturile sunt constrânse. Pe de altă parte, controalele care nu se aplică construcțiilor noi, cum ar fi San Francisco, nu ar împiedica constructorii de noi unități. În California, o lege de stat numită Actul Ellis permite proprietarilor de a ieși din afacerea de închiriere, fie permanent, fie până la cel puțin cinci ani, unul dintre puținele evadări din controlul chiriilor, disponibil proprietarilor de clădiri controlate în chirie. Unii au folosit această lege pentru a transforma apartamentele în TIC-uri (chiriași în unități comune), o versiune locală a proprietății care apare ca un precursor al cartografierii condominii. Alții, potrivit unui articol din ziarul din San Francisco, utilizează legea pentru a-și elibera clădirile pe o perioadă de cinci ani și apoi au pus clădirea înapoi pe piață cu chiriile ratei de piață.

Întreținere redusă

Un studiu efectuat de Banca Federală de Rezervă din 1985 asupra relației dintre calitatea locuințelor și întreținerea și controlul chiriei concluzionează că locuințele controlate prin chirie sunt asociate cu locuințe menținute la o calitate mai scăzută decât ar fi fost dacă unitățile nu au fost supuse controlului chiriei. Pe de altă parte, un studiu amplu privind efectele controlului chiriilor din Los Angeles în 2009 a concluzionat că au fost menținute cele mai multe unități controlate cu chirie, precum și unități controlate de chirie. Rezultatele pot fi diferite deoarece eforturile de aplicare a codului în unele comunități sunt mai puternice decât în ​​altele și dispozițiile privind controlul chiriilor sunt mai restrictive în unele comunități decât altele, după cum sa concluzionat într-un studiu din 2003.

Distribuiți pe rețelele sociale: