Procedura de evacuare a blocării

Evacuarea este ultimul pas într-o vânzare de blocare. Este o procedură supravegheată de instanța folosită pentru a scoate de pe o proprietate cei care sunt în prezent deținători ai acesteia. Evacuarea proprietarilor de case precedente este, de obicei, simplă, dar evacuarea chiriașilor este o problemă sensibilă, deoarece afectează adesea grupurile vulnerabile care se luptă să găsească locuințe adecvate. Legile federale și locale de evacuare protejează drepturile chiriașilor. În San Francisco, de exemplu, proprietarii de proprietăți acoperite de ordonanța chiriei trebuie să aibă un motiv "justificat" care este motivul dominant pentru urmărirea evacuării. O proprietate care își schimbă mâinile din cauza unei blocări nu este considerată un motiv valabil.

Împuternicire vs. evacuare

Împușcările și evacuările sunt două proceduri separate. Unii proprietari pot confunda nota de neîndeplinire a obligațiilor sau nota de vânzare a unei blocări ca ordine de evacuare. Cu toate acestea, creditorii nu pot evacua proprietarii unei proprietăți până când nu finalizează vânzarea în vederea închiderii. Potrivit Departamentului California al Departamentului Real Estate al Proprietarului de Locuinte pentru Excluderea din California, proprietarii de case ar trebui să facă doar planuri de a se muta din casa lor după vânzarea de blocare și procesul de evacuare sunt încheiate.

Timpul de evacuare a blocării

Odată ce o proprietate blochează, noul proprietar are dreptul să intre în posesia casei. Legile specifice care reglementează cronologia unei evacuări a blocării pot varia de la stat la stat și depind de faptul că locuința este ocupată de fostul proprietar sau de un chiriaș. În statul Washington, fostul proprietar are 20 de zile să părăsească o proprietate după o blocare a pieței. Dacă fostul proprietar nu pleacă, cumpărătorul va trebui să depună o acțiune de evacuare, numită și un deținător ilegal. În California, legea statului permite noului proprietar să emită o notificare de trei zile pentru a părăsi proprietatea.

Procesul de evacuare

Eliminările de excludere variază de la un stat la altul și depind de faptul că închiderea este urmată de o cale judiciară sau non-judecată. Excluziile judiciare au inclus evacuarea în același proces, însă proprietarul anterior nu poate fi evacuat până la perioada de răscumpărare - până la un an. Excluderea necondiționată necesită o acțiune separată pentru evacuarea proprietarului anterior. În cazul în care preavizul de trei zile expiră și ocupanții nu pleacă, proprietarul trebuie să depună un deținător ilegal, aceeași acțiune folosită pentru evacuarea chiriașilor. Odată ce procesul de detenție ilegal este depus, ocupantul are cinci zile pentru a răspunde. În cazul în care ocupantul nu răspunde, instanța poate să pronunțe o hotărâre pentru deținere în termen de 10 zile, care este apoi trimisă șerifului județean pentru executare. În cazul în care ocupanții nu răspund, un proces este programat în termen de 20 de zile. Dacă instanța confirmă evacuarea, ordinul este apoi transmis șerifului.

Eliminarea și chiriașii de blocare a pieței

În cazul în care evacuarea blocării este împotriva unui chiriaș, legea oferă locatarului o protecție suplimentară. Regulile exacte variază de la stat la altul. De exemplu, în California, chiriașii cu un contract de închiriere care sunt în stare bună cu plățile de închiriere nu pot fi evacuați până la expirarea perioadei de închiriere. Chiar și în contractele de închiriere de la o lună la alta, noul proprietar trebuie să dea chiriașilor cu cel puțin 90 de zile înainte de începerea procesului de evacuare, în conformitate cu Legea privind protejarea locatarilor la închidere din 2009.

Legea privind evitarea și controlul chiriilor

Unele state, precum California, au legi de evacuare și de control al chiriilor, care oferă protecție suplimentară chiriașilor din anumite zone și proprietăți. Aceste legi interzic noilor proprietari să utilizeze excluderea ca motiv de evacuare. Site-ul California Courts are o bază de date cu proprietăți controlate de chirie pe care le puteți utiliza pentru a afla dacă o proprietate este controlată în chirie (a se vedea Resurse).

Distribuiți pe rețelele sociale: